[高盛预测] 2015年澳洲各首府城市房价

根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic RP Data的最新数据显示，澳大利亚房价在年涨幅于2014年4月达到11.5%的顶峰后开始下滑，到11月，涨幅已经放缓至8.5%。今天将从购置房产的可负担性跟租金收益等角度来看，综合分析2015年澳大利亚几个首府房价的走势。

1.悉尼
在2014年4月创下16.7%的涨幅高峰之后，2014全年悉尼的房价涨幅可能达到12.5%。考虑到可负担性的限制、银行投资性贷款审批的限制和房屋租金收益保持较低水平的情况， 2015年的悉尼房产市场的涨幅将会更加具有可持续性。

2.墨尔本
墨尔本的年涨幅在2014年1月达到11.5%的峰值，而2014年全年，墨尔本房价的涨幅可能会放缓至8%。预计2015年，墨尔本的房价涨幅会更加放缓，而墨尔本内城区和外缘区域新增住房供应的增多也会抑制房价上涨的势头。

3.珀斯
珀斯的房价年涨幅在2013年12月达到峰值9.9%后，2014年涨幅回落至1%。西澳大利亚经济持续疲软、人口增长缓慢和大量住宅建设申请获批等因素造成房价的疲软，而2015年预计珀斯房价会继续走低。

4.布里斯班
2014年底，布里斯班的房价增长势头持续稳定，这反映了其可负担性压力小、租金收益高的情况。因此，预计布里斯班的2015年房产市场表现将会超过澳洲首府城市的平均水平。

5.阿德莱德
2014年阿德莱德的房产市场资本利得预计会从2013年的2.8%提升至3.5%。住房交易数量上升表明市场需求大、购房压力较小和租赁收益高。而在2015年，阿德莱德房价预计将温和上涨。

6.霍巴特
霍巴特是全球金融危机以来，澳大利亚表现最差的房产市场，然而随着目前其房产交易数量的大幅上升，住房可负担性与其它首府城市相比较有优势，该地区的租金收益也相对较高。2014年，该地区房价涨幅预计为6%，而2015年预计将会保持这种温和上涨的趋势。

（以上内容源自网络，由高盛地产采编）