天神,澳洲房价今年再涨4%?



惠誉评级公司15日发布的名为“2015年全球住房及抵押贷款前景”(Global Housing and Mortgage Outlook )的最新报告显示,在被追踪的22个国家中,与房屋租金及居民收入相比较而言,澳洲房价高居第三位。不过,鉴于澳洲民众的“负担能力几达上限”,今年澳洲房价增速将有所趋缓,预计从去年的增长7%微跌至增长4%。


澳洲广播公司(ABC)援引上述报告称,“几乎从所有的评估标准来看,澳洲房价均处于全球最高水平”。报告显示:在GDP连续增长近25年的背景下,加之处于历史低位的现金利率及稳定的就业,澳洲房价很可能继续维持高位,可负担性在近期或继续下滑,而后才达到上限。


惠誉指出,自1997年以来,澳洲房价的增长势头超过任何一个国家,增幅也达到惊人的近390%。与此同时,自2007年以来,澳洲的新抵押贷款增幅也处于最高水平。不过,惠誉还称,一旦澳洲央行上调现金利率,则澳洲“房奴”将得到很大缓冲,因此他们提前偿付的抵押贷款金额也可能高居全球前列。惠誉预计,澳洲房价今年增速为4%,仅次于南非和巴西。


而在房价持续增长的背景下,澳洲民众的房屋拥有率正不断下滑。惠誉的相关数据显示,澳洲民众的房屋拥有率已从2000年的70.7%下挫至当前的67.5%,虽然这是绝大多数发达国家的普遍情况,但德国却是个例外,得益于优惠的租赁法律,该国民众的房屋拥有率一直处于低位,仅维持在略高于50%一线。


此外,惠誉认为,在大量移民涌入的情况下,澳洲房屋建设项目“遍地开花”,因此潜在置业者完全不必担心会出现“房荒”。


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