天神，澳洲房价今年再涨4%？

惠誉评级公司15日发布的名为“2015年全球住房及抵押贷款前景”（Global Housing and Mortgage Outlook ）的最新报告显示，在被追踪的22个国家中，与房屋租金及居民收入相比较而言，澳洲房价高居第三位。不过，鉴于澳洲民众的“负担能力几达上限”，今年澳洲房价增速将有所趋缓，预计从去年的增长7%微跌至增长4%。

澳洲广播公司（ABC）援引上述报告称，“几乎从所有的评估标准来看，澳洲房价均处于全球最高水平”。报告显示：在GDP连续增长近25年的背景下，加之处于历史低位的现金利率及稳定的就业，澳洲房价很可能继续维持高位，可负担性在近期或继续下滑，而后才达到上限。

惠誉指出，自1997年以来，澳洲房价的增长势头超过任何一个国家，增幅也达到惊人的近390%。与此同时，自2007年以来，澳洲的新抵押贷款增幅也处于最高水平。不过，惠誉还称，一旦澳洲央行上调现金利率，则澳洲“房奴”将得到很大缓冲，因此他们提前偿付的抵押贷款金额也可能高居全球前列。惠誉预计，澳洲房价今年增速为4%，仅次于南非和巴西。

而在房价持续增长的背景下，澳洲民众的房屋拥有率正不断下滑。惠誉的相关数据显示，澳洲民众的房屋拥有率已从2000年的70.7%下挫至当前的67.5%，虽然这是绝大多数发达国家的普遍情况，但德国却是个例外，得益于优惠的租赁法律，该国民众的房屋拥有率一直处于低位，仅维持在略高于50%一线。

此外，惠誉认为，在大量移民涌入的情况下，澳洲房屋建设项目“遍地开花”，因此潜在置业者完全不必担心会出现“房荒”。