经济转型困局下中国买家对房地产的持续热度令当局左右为难

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【澳大利亚时报讯】6月26日News消息，2015年进入第二个季度以来，经济界、政商界接连对当下房地产市场是否出现“泡沫”相互进行辩驳，但是金融机构却称海外市场，如中国对澳大利亚房产激增的需求正在促使政府打击违法购买房产的努力变得相形见绌。

自从在今年2月份史无前例地宣布将打击违法房产购入以后，政府只强迫一名外国买家出售房产。

根据瑞士信贷的说法，中国人已经购买了悉尼的四分之一新房，他们的花费到2020年将增加一倍达到600亿澳元。

“忘掉反腐”（Forget the anti-corruption）几乎专门向中国人出售房地产的悉尼Henson Properties公司总经理Ray Chan侃侃而谈。

“很多资金正在汹涌地涌入本地房地产市场。”

出于外国需求正在把本地人挤出市场的担忧，财长Joe Hockey计划对违规购房的买家施加更高的罚款甚至是判刑。

然而，在议会质询呼吁设立买家登记制度之后的6个月后，这个数据库仍然处在开发之中，让官方无法了解海外买家的规模。

“目前关于外资购买地产的数据是不充分的，使得政策评估非常困难。”领导了2014年质询的Kelly O'Dwyer指出。

针对海外房屋购买的新一轮质询将在本周五进行第一次公众听证会。

悉尼的房价在过去3年里上涨了40%，而现在独立屋的中位价已经达到90万澳元。

央行行长此间就指出，有些大房市的房价已经“疯狂”。

根据澳大利亚法律的限制，海外买家大部分只能购买新房，并且需要外资审核委员会的批准。获得批准的临时居民（TR）可以购买新房或者二手房，但是在离开澳大利亚时必须将房屋出售。

此前，去年的质询还建议更好的强化法律的监管。政府怀疑很多已经不在澳大利亚的买家并没有按照要求来出售他们的房产。

根据Ray Chan的说法，很多中国人为在澳大利亚定居的子女买房提供资助。他本人出生在上海，在移民到澳大利亚后于1984年开办了自己的公司，“这些中国人的财富在中国积累的非常迅速。”（Their wealth is building up so fast in China）他说。

他清晰地指出，曾有顾客试图用信用卡支付一套价值80万公寓的费用。

对房地产市场而言，他预计房价至少还能涨三年。

与此同时，面向中国买家提供澳大利亚房产信息的Ausin集团总经理Joseph Zaja预计，公司今年的销售数量会翻番到2500套，平均每套房的价格为65万元。

瑞士信贷指出，根据目前的房屋供应数量，中国需求将消化掉2020年全国新房的20%，而现在是15%。

中国的需求落入特定的领域，也许不足以支撑整个房地产市场。但如果澳大利亚经济不能转型的话，这会对整体发展产生恶性损害。

伴随着连续25年没有出现经济衰退的澳大利亚增长放缓，公司计划削减的投资额是有史以来最大的，工资也陷入停滞。

“如果本地的需求因为经济疲软而下滑，我们仍然能从海外市场获得一定程度的支撑。”分析师Martin North阐述。“如果房产增值的前景暗淡，那么繁荣的海外需求或许会退烧。”

从2015年12月起，政府将向有意购买房产的海外买家征收至少5000元的申请费。那些违法规定的买家将被迫出售房产，被罚房价25%的罚款，或者面临3年入狱的惩罚。

最新的数据显示截至到2014年6月的一年里，FIRB批准了23000个外国人购入民用房产的申请。

但是，澳大利亚国立大学的政治学专家John Warhurst指出，Joe Hockey的严打对抑制房价没有起到什么作用。

“与其说是严厉的政策，它更像是一种政治姿态。”他表示。

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