展望2015年澳洲房市及汇率 澳元跌价 房价企稳！

随着2015年的到来，澳洲多位经济学家及房地产专家纷纷表示，尽管有预测认为今年房产市场并不明朗，整体房价仍将呈现平稳上扬趋势。

截止至2014年底，据CoreLogic RP Data数据显示，继4月份澳洲平均房价增长率达到11.5％的高峰后，势头逐渐放缓，11月份住房价格同比增长为8.5％。纵观各大首府城市，悉尼以31.2％的房价增长率领跑，其次为墨尔本17.6％，达尔文17.5％以及珀斯15.5％。研究主管Tim Lawless表示，澳大利亚房价目前处在较高的水平，正在以健康积极的速度增长，并且符合目前的发展趋势，预计在2015年，房产市场将发生区域上的转变。

宽松的货币政策也使澳洲继续成为受关注的投资热门地。持续的低利率及未来再降息的利好消息使得投资者们有理由相信2015年仍将成为他们的丰收年。澳洲各大银行的利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。

分析预计澳元在2015年仍将震荡下跌，在低利率及GDP增长减慢等因素的共同作用下，澳元或将持续2014年末的疲软形势。低位的汇率极大降低了海外投资者移民置业澳洲的成本，预期2015澳洲仍将成为海外投资者的乐观之选。同时，据SQM Research公司负责人Louis Christopher先生预测，2015年4月前有极大可能降息，6月的财政年时也将有再次降息的可能，这些未来的降息举措将更大的鼓舞澳洲的房地产市场。

CommSec首席经济师Craig James先生称，新建房屋的供应量正逐步上升，这会使整体的物业价格增长趋势减弱，但没有导致楼价暴跌跳水的可能性。他表示，澳洲的房产市场是成熟且变动稳定的，现在的房价增长并不是泡沫现象。

点评：

澳洲经济2015年的进一步走弱使全国住房物业价格增速有望放缓，不过经济形势的影响使澳洲央行降低利率刺激经济的可能性变大。同时，澳洲房产市场相较他国，收益更加稳定，制度更加完善，据预测看，2015年房价仍将保持良性的上升趋势。置业者可注意把握合适的时机，获得更大的增值空间。

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