【澳洲投资】成果投资澳洲房产， 从这5大方向下手就对了！

如今澳洲房产已经成为投资者海外购房的对象，在投资澳洲房产前，各位投资者需要考虑的事情也很多。

大部分投资澳洲房产的原因大都一致，无非创造收益、资本增值、退休规划等等。但是想要获得成功并不是一件容易的事，在投资澳洲房产前，各位投资者需要考虑的事情也很多。

那么要想成功投资澳洲房产，投资者需要认真考虑以下5个重要事项：

1.资金方面

自己能承担多少也決定了你要选择什麼价格的澳洲房产。

大部分客戶都是选择贷款买房，所以在购买澳洲房产前，首先需要了解金融机构能给与的金额数量。投资者提交贷款申请后，贷款机构会对其经济状况进行调查，而利用這些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。

了解到自己的负担能力，投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方，然後再寻找合适的新投资计划和生活现状的最佳贷款方式。

在寻求投资型澳洲房产时，投资者需着重考虑购买、管理以及维护投资房产所要花的費用，其中包括印花稅、贷款费用、保险费、国税和地方税费、房产管理费以及维护费。

同時，投资者还需要对租戶更替时会出现的空置期以及租戶违约的情況做出预算。最好的方法是，每年留出4-6周的空置期预算。

2.区域位置

资金方面我們解決完后，下一步就是寻找适合自己的，并且又能符合当地人需求的澳洲房产类型。

投资者需要了解澳洲房产的下列为题：

    1.公共交通設施是否方便？

    2.周边学校分布情況，是否有名校？

    3.周边购物设施或者娱乐设施是否齐全？

　4.房产的安全性如何？

　5.未來房产所在区域是否有正大规划？

　6.周围是否有其他开发项目会影响房产的市值？

购买澳洲房产的绝佳地段主要集中在人口增长地区。随着人口的增长，相对应的基础设施建设和该地区的房产需求量都会增加。尽量避免仅依靠一种产业发展起来的地区。

3.房屋类型

投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。

因而需要详细调查备选区域，了解其人口和教育情況、潛在租戶的需求和生活方式以及房产是否适合他们。

4.市场调查

资本增值低于市場平均水平或租金收益低于每月花費金额都是投资者在事后不愿意看到的。所以投资者需注意该澳洲房产仅用于投资而非自住，购买投资房产时切记意气用事，要考虑资金狀況，善用逻辑技巧。

大家可以通过Realestate.com.au，掌握澳洲房产现阶段和历史销售数据。投资者可通过研究这些数据更好地了解增值形式和目前的市場趋势。

5.销售合同

房地产律师通常会代表投资者监督相关事务，确保购房过程平稳顺利，并让投资者的利益受到保护。在签署銷售合同前让房地产律師过目是一個明智的选择，因为一旦签署，各方都会受到相关条款的约束。

如果投資者已經完全了解以上几大因素，相信一定能在澳洲挑到自己滿意又增值的房子。

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