【今日房产】2015澳洲房价何去何从 悉尼遇冷周边受关注

1月 12 日讯据报道，悉尼高房价将于 2015 年出现回落，专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。 CPM 调研公司预料，悉尼本年总体房价增长在 5% 至 7% 之间。而 BIS Shrapnel 和 CommSec 早前也预测增幅接近 7% 。相比之下，悉尼房价在 2014 年大增 12.4% 。

CPM 总经理伊勒巴拉 （Sam Elbanna） 表示，低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市，尽管悉尼住房中位价格如今高达 73.05 万元。由于全澳失业率如今超过6%，关于是否进一步降息的辩论更加激烈。”伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家，进一步推升房价增幅。

BIS Shrapnel 分析师齐格马里斯 （Angie Zigomanis） 表示， 2015 年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价，但随着 2015 年接近尾声，房地产市场将失去增长动力。住房需求依然存在，但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。

预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方，例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场 （Badgerys Creek Airport） 的配套基建设施。

房价较低的市场也将取得好表现，尤其是交通完善的、可负担性强的区域。买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适，他们会在质量和地段方面做出让步。 伊勒巴拉说。

利物浦 （Liverpool）

利物浦早已是新州首置者的头号置业地段，因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦，从事百格丽湾机场的配套设施建造工作，这里的祝福需求量将会提升。

住房中位价 56 万元

卡姆登（Camden）

由于大批工人参与建设西南铁路连线 （South West Rail Link） ，这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局 （ABS） 预测，强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造 10 万所房屋。

住房中位价 48.2 万元

彭里斯（Penrith）

被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业，因为这里的基建设施正日益完善，而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇 （Turners） 在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利 23% 。

住房中位价 44.10 万元

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