【澳洲地产】海外投资者热衷投资地在哪里？数据帝为你揭秘

投资额

海外投资审查委员会（FIRB）的数据和调查揭示了海外买家的投资排名如下：

1. 中国 124亿600万澳元

2. 美国 61亿3500万澳元

3. 新加坡 43亿300万澳元

4. 加拿大 29亿4500万澳元

5. 马来西亚 20亿3800万澳元

6. 英国 17亿9500万澳元

7. 荷兰 17亿2000万澳元

8. 新西兰 13亿6200万澳元

9. 香港 12亿7900万澳元

10. 德国 11亿6900万澳元

11. 韩国 10亿8300万澳元

投资类型

2013到2014年获批的海外投资项目价值746亿澳元，而2012-2013年为519亿澳元。这其中包括获得审批的23054个住宅项目，价值347亿2000万澳元，比上年翻了一番，2012-2013获得审批的项目为11668个，价值171亿6000万澳元。商业房产获批374个，价值398亿8000万澳元。

商业房产项目的价值和数量并不像住宅房产那样增长过快。2012-2013获批357个，总价值为347亿5000万澳元。

住宅房产的数据包括：

- 现房

- 空置土地

- 期房

- 新建住宅

- 重新开发的房产

商业房产的数据包括：

- 开发的房产（包括购物中心，办公楼，仓库，酒店和汽车旅店）

- 开发用地

海外投资者购买了7915处现房，相比去年的5091套增长了55%。

2013-2014年海外投资的商业项目中最受青睐的当属已经开发好的商业房产。海外投资审查委员会的数据显示，有237个获得审批，总价值为316亿5000万澳元。较2012-2013年的192亿4000万澳元上升了65%。

热门地区

每年一次的FIRB调查数据并没有详细分析海外投资的热衷之地。然而，我们能够从数据中看出哪些州府城市获得了最多的离岸资金。

目前海外投资者热衷的投资之地包括维州和新州，昆士兰次之。维州获得海外投资审查委员会（FIRB）审批的数量最多，为10042个，包括住宅和商业房产项目，总价值为214亿澳元。新州排在第二位，获批数量为7814个，不过总价值为226亿7000万澳元，比维州的多。而作为阳光之州的昆士兰获批的数量远远高于剩下的其他州府城市，为2940个，总价值47亿6000万澳元。

新州住宅项目获批的总价值为103亿9000万澳元，维州为104亿1000万澳元。而目前澳洲市场上成熟的商业房产项目吸引了大批海外投资者的目光。维州获批的商业房产项目总价为61亿4000万澳元，新州多达87亿4000万澳元。

最后，海外投资数据揭示多数海外买家涌入新州和维州，还有一些涌入昆州和西澳。

- 新建住宅—新州获批数量为4676，维州为4613

- 现房—维州为3483，新州2353

- 空置土地—维州1536，昆州566，新州496，西澳394

- 期房—维州45，新州30，昆州16

知名专家认为，FIRB的报道显示：“澳洲非常受海外投资者的喜欢，无论是教育还是基础设施，澳洲都堪称一流。”

“墨尔本在过去三年里连续被评为世界上最宜居的城市之一，同时，过去一年半的时间里，澳元贬值了将近24%，对于海外买家来讲，澳洲房产也变得非常易于负担。”

“当地人说澳洲房产正在变得非常昂贵，不过，对于新加坡，香港和加尔各答的居民来讲，澳洲的房产非常便宜，很多买家都是为国际公司服务，薪资都是用美元来计算的。”

顶级买家都是去哪里购置房产呢？亚洲买家主要是购买墨尔本和悉尼以及布里斯班内城区的期房公寓项目，海外出生的买家主要购买靠近高端学区的现房，不过这些房产海外买家只能居住，不能用于出租。

数据显示40%的亚洲买家购买墨尔本和悉尼的房产，主要户型为高密度的期房公寓和新建的联排别墅。