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在澳洲投资房产， 我们应该怎样去判断一处房产是否值得投资呢？ 在海外房地产出资商场中，成功的出资者们是经过 本钱增值元素 剖析出资法来进行评判和剖析的也就是根据对澳洲房产增值影响强弱关系，选择出来 哪些特征和要素能促使房子价值的提高。 例如：政府大型规划、学区、生活/交通配套、区内人口，当然还有最重要的——位置。
提到Epping，一般华人都知道，离Macquarie大学近，离Eastwood也近，校网非常完善，
加上悉尼西北规划时的政策倾斜，造成了前阵子悉尼新闻刚刚报道的 2E(Epping, Eastwood)楼盘学区房一房难求的霸气...
在澳大利亚，无论是西人还是华人， 在选择自住房的时候，都会考虑到房子所处的学区。
因为在澳洲，公立小学有着严格的入学标准，每个学校都能招收特定区域内的学生。哪些区域属于学区，哪些学区的公立学校更好，成了父母们最关心的问题。
因为Epping的教育环境和便利的生活，所以在这个区买房的中国人这几年来是络绎不绝！
而来买房的人中，就有相当一部分家庭看中这里的极佳学区地理位置！中国家庭源源不断地涌进来，瞬间导致了这个区的人口暴涨！ 根据该城区发展硬条件，专家预测，未来5年，Epping的人口将从14,007人增加到19,907人。
以Epping为中心，南临Eastwood，东接Carlingford， 悉尼最著名的三大学区一网打尽。 大家先随意感受一下Epping附近最炙手可热的4大公立学校...
1、 Epping West Public School新州著名小学
名声在外，整体排名常年在前20名以内，在公立小学中基本屹立于新州前5。
2. Epping Public School
这家小学这几年来已经越来越不能忽视。排名相当高，教学质量不容小觑。
3. Our lady Help of Christians Catholic Primary
此学校其实是男女混校的天主教小学。天主教小学，大家懂得，入学需要出具神父的推荐信以及洗礼证书等等。这所学校的排名也一直很靠前。
4. Epping Heights Public School
此公立小学排名和Epping west Public School相差不了多少，也是众多家长梦寐以求的好学校。
住在EPPING的一大优势 就是能够上EPPING ,EASTWOOD和CARLINGFORD三个区域的学校。
如果能考进KING’S SCHOOL和JAMES RUSE AGRICULRUTL HIGH SCHOOL的精英班无疑让自己的孩子赢在起跑线。
除了以上4所名校，EPPING附近还分布着适合不同阶层的教育资源，从幼儿园、小学、中学到大学，高质量学校可以说是应有尽有。
新南威尔士州排名第一的精英中学： JamesRuse Agricultural High School。
Baulkham Hills High School， 该校是澳洲著名的精英学校，在最新的学校排名中，Baulkham Hills High School可是整个新州排名第五的精英学校。
Epping Boys High School ，该校位列新南威尔士州623所公立高中第40位。学校的多门课程成绩突出，开设有多项体育课程。
Carlingford High School： 悉尼中学排名90名，学校因在学术上和音乐上的突出成绩而享有很好的声誉。
Location、location，还是location EPPING地处悉尼西北区，距CBD仅15.6公里，靠近Epping，Eastwood火车站，是北区的交通中转枢纽。 同时，EPPING也是悉尼北区著名的“名校社区”， 背靠悉尼最大的KU-RING-GAI自然保护区，风景优美，环境宜人，是城市生活中名副其实的“绿肺”。 EPPING北临BEECROFT、CHELTENHAM 和 NORTH EPPING;东眺 MARSFIELD 和 MACQUARIE PARK;南靠EASTWOOD 和 DENISTONE WEST;西望CARLINGFORD。 EPPING为悉尼较为富裕的区域， 该区内有为数不少的亚洲店铺，区内华人占20%，主要居民为来自中国的新老移民。 由于距离悉尼各大就业区都不远，交通很方便；又因为靠近大学吸引了大批留学生，与EASTWOOD联手打造了北区最成熟的华人区。 近几年来随着该区周边交通网络不断升级，以及华人买家的不断涌入，
便利的交通设施及购物环境使得该地区成为众多购买者关注的焦点。 2008年正式开通从Epping 到Chatswood 的火车线，从而将Epping, Macquarie University,Macquarie Park, Chatswood这四地很好地连接起来。 居民乘坐火车前往EASTWOOD只需3分钟，前往中央（central station）站需37分钟，前往STRATHFIELD需23分钟，前往麦考瑞大学仅需4分钟， 而前往CHATSWOOD大约在18分钟。 Epping 到Hornsby这条线上，一站就可以到购物，吃喝娱乐等极其方便的华人区Eastwood， 10分钟到近几年投资的热门区域Rhodes, 而那里有大型的IKEA购物中心。 步行1分钟即可到公交站点，545号穿梭於EPPING和EASTWOOD之间，从M2可以直通 city，同时又紧临3号路和6号路，完善的公交系统，极大的方便了居民的出行。 也可自驾沿VICTORIA公路或M2和M4快速到达。 区域内有Carlingford购物中心，Carlingford农贸市场，Macquarie商场和TopRydeCity Shopping Centre,从时装电器到杂货服务应有尽有。
附近还有RYDE PARRAMATTA 高尔夫球场，PENNANT HILLS 高尔夫球场，MUIRFIELD 高尔夫俱乐部等。 EPPING拥有近2.3万名居民，其中澳洲本地人仅占五成（56.4%），低于全国平均水平。华人居民约占近13%（其中7.2%为中国内地人，5.3%为香港人）；然后是韩国人和印度人，分别占5%和3.6%。 在家庭收入方面，逾两成家庭的全年收入超过13万元，与HORNSBY市政区的平均收入水平持平。 25.3%的人口接受过高等教育，就业人口高出全国平均水平，其中逾13%从事专业或技术服务；11%从事教育和培训工作；另有11%从事健康护理工作。
新洲政府近年来对Epping相当重视，2014年3月通过了一个大型重新规划（Rezoning）项目的计划，并拨款500万澳元用于提升和改建公共设施，预计将在2016年完成。 与Epping相距不远Eastwood已经涨价到平均$13500每平方米；与Epping同为交通中转站的Chatswood更是涨到了$15500每平方米。 Epping火车站也是悉尼交通要道，不仅是连接悉尼北岸，悉尼火车往西北和Chatswood线的重要枢纽。新的西北铁路线建成后，Epping是其中一个重要的过渡站。 正在建设的西北铁路线，是当前新南威尔士州政府首要的交通工作重心，这条铁路线将连接西北到市中心的重要区域，预计2019 年通车（Epping 到Hills Centre 2015年完工，Hills Centre 到Rouse Hill 2017年完工）。 一条新建的铁路可为周边物业带来意想不到的升值前景!随着交通网络不断升级，Epping的住宅市道表现稳定，最新的独立屋（House）中位价贴近百万元。
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