【房产】澳洲房产形势大盘点||如何策略的应对房产价格周期性变化！
导读：与以往三月复活节才热起来的房市不同，元旦假期刚结束，房市已然基本恢复正常。
根据Domain发布的最新数据，截至今年（2016）2月20号，悉尼房屋中间价为$1,240,000，相比较去年上涨了不少。
接下来在媒体中出现的各种分析师预测房价下跌，则是让众人哗然。
Andrew Wilson博士首先站出来反驳，随后汇丰银行首席经济师Paul Bloxham也相信澳洲房价不会下跌，而是预测悉尼房价在2016年会上升百分之5至9，全澳的房价升幅可达百分之6。
大家一贯相信的专家，如今分成了两派，为了更好的理解地产走势，小编今天就来科普下投资周期。
此阶段房地产价格升幅惊人，出现高达20%的年增长，吸引大批的新投资者进入市场。银行贷款宽松，可获得80%以上的贷款。购房者和投资者“害怕错过”，“担心以后会更贵”。盛放期通常是整个周期中最短的一个阶段。
盛放期中过于集中建造新房，空置率上升，回报下降，价格因而停止增长。投资者的现金收入减少、贷款支出上升、房价停滞不前。不少人因而打算把房子出售。调整期的长短通常取决于之前的盛放期，升的时间越长、升得越多，紧接下来的调整期就越长，价格回调的风险也越高。
过量的供应被消化，需求出现增长，租金随之回升，买家重回市场，悄然地将市面上出售的物业吸收扫走。稳定期因为买卖双方势力大致均等，市场价格变动不大或上升微弱。这时其实是入市的最好时机，但一般人较难察觉。
空置率下降，租金上升，物业价格也开始上升。这个阶段的物业价格通常可负担性较强、投资回报可观。发展商在这时入市，以便在盛放期到来之前或起步的时候推出新楼盘。随着价格上升，越来越多的自住买家和投资者因为担心错过而进入市场，区别是，这时候人们还是比较理智的，价格升幅较为温和。
房地产投资是一个升值+时间+杠杆的游戏，能否把握好价格变动的节奏至关重要。如果在价格最高的时候买入，不仅会失去接下来几年的增值回报，影响更大的是现金流。
小编提醒切忌盲目跟风，投资需谨慎，祝大家的投资有个满意的收获。
实习编辑：Jessie
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