【房产】澳洲房产投资规则知多少？从此投资不再盲目！
导读：伴随全球经济环境的低迷，越来越多的投资者将目标转向澳洲，迫切追求能够实现财富稳健升值的投资平台。那么今天小编就为大家答疑解惑，了解一下投资澳洲房产的基本规则。
常见问题 1
澳洲房产投资哪种房产回报率最高？
答：首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么？是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。
土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
常见问题 2
如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？
答：是的。不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付2000-5000澳元将房屋预订（订金一般在首付后都会归还或可以作为首付的一部分）。 同时律师会帮你讲解合同，合同签订14天之内支付10%的首付款。 除此之外，涉及律师费用（澳洲律师代理费用在1,500-2,000澳币左右）。
在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为3个月） 如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要缴纳一次性印花税（相当于中国的契税）。
常见问题 3
在澳洲做房产投资，听说有保险公司有可以为投资人承担出租风险的保险品种，费用是多少？是如何保障投资人的利益和权益的？
答：澳洲主要的几大保险公司都有为投资人提供租金及租客保障的险种，通常收费为1个月的租金收入，但保险公司会对承保的物业作评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时投资人的承保要求是基本符合市场现状的。
以下是可以保障的相关条款和意外情况：
（1）未到期离开的租客━最多可以保障客户离开6个星期的房租；
（2）拖欠房租━最多15个星期；
（3）租客签约但拒绝入住━保险赔付最多26个星期；
（4）未能出租━52个星期；
（5）法律费用支出━最多承担5,000澳元；
（6）房租损失承担━每周最多1,000澳元。
常见问题 4
投资者把在澳洲的房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？
答：在澳洲除了购房的物业印花税以外，所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。
常见问题 5
什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？
答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其“使用寿命”，房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。
常见问题 6
海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？
答：高龄人士可以贷款，其贷款年限也是最长为30年。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。
编辑：akiko
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