这才是我真正投资澳洲房产的原因

报告显示，美国和新加坡再次成为中国海外投资最具吸引力的目的地，这是经济学人智库最新发布的中国海外投资指数2015报告的关键发现之一。排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。

公开数据显示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三，仅次于瑞士日内瓦和苏黎世，熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景，让新加坡成为了投资“热土”。

为了将中国投资者对不同行业投资兴趣的变化反应在指数中，2015年GGI的指数构成从之前的55个指标增加至70个指标。新的指标涵盖包括农业、对外承包工程、基础设施质量、服务业和国家信用风险等领域。

对于不同国家和地区排名上升和下降的原因，报告也具体做出了说明。

报告称，澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。

一些欧盟国家和加拿大的排名也较去年有所上升，这主要是由于这些国家在新加入的指标中表现突出，例如，金融市场、房地产和基础设施建设。

此外，受大宗商品价格下跌的影响，一些国家，例如俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦和巴基斯坦的排名出现了明显的下滑。

根据商务部的预计，中国对外投资在未来10年仍然处在10%以上的快速增长的通道，中国资本走出去的步伐在加速，越来越多的中国企业开始放眼海外。

1、房屋、土地永久产权与继承权；

2、无遗产税、无房产税；

3、规范的房屋操作市场；

4、严格控制建造量，空置率常年保持约2%；

5、澳洲房产交易强制律师和中介参与；

6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理。

首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达 70%~80%。

房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。

还贷不还息：无本金贷款（贷款还款只还利息，不还本金）

还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增（包括移民和自然人口增长）意味着，每年平均要新建17.5万套新住房。新房建得少就会出现住房短缺，房价就会上涨，直到不久前，澳洲新建的房屋都还低于这个平均水平。
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澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。

此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。