澳洲房产市场面临不断降温 澳央行或出手降息止跌

经济学家称，不断降温的房市或将推动今年澳储行（RBA）再次降息，虽然降息对房价的影响相比2015年来说也许微不足道。　　

2月2日，RBA宣布将官方现金利率连续第九个月维持在2%，符合市场预期。

强劲的就业数据和相对稳定的国内经济足以抵挡全球市场动荡、经济增速走弱、低通胀率和澳币汇率相对较高等问题。　　

但是，由于悉尼和墨尔本房市清楚传达出从沸点冷却的信号，一些经济评论员认为，这可能推动今年晚些时候RBA进一步降息。　　

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说，关于悉尼和墨尔本房市过度膨胀的担忧阻止了央行在2015年下半年降息。“两个市场现在正在降温，这一事实可能给予央行更多在今年晚些时候降息的余地。”他认为，降息仍会给房价带来积极影响，尽管程度不及2015年。他称，即使房市正在降温，进一步降息也意味着房市降温的程度会减小。

一年前，RBA先发制人地宣布降息。随之而来的是，悉尼和墨尔本房市掀起一场完美风暴，推动去年的房价呈双位数百分比增长。如今，经济学家一致认为，房价热潮已经是过去式。 

Domain高级经济学家Andrew Wilson表示，再次降息将重新点燃房价热潮的说法是不合理的。　

美林证券首席经济学家Alex Joiner说，在去年房价飞速增长后，RBA将乐于看到房价增长减速，不会对价格的有序下跌感到担忧。他称，“人们不应指望像过去十年那样的资本增长状况会再次出现。”他说，“许多人自2012年或者更早时期以来就持有房子，目睹它们的价格增长50%，如果价格倒退了5%，也不需要过分担心。”　　

据预计，澳洲的利率周期已经触底，2017年初RBA将采取下一步行动，届时可能是升息。强劲就业数据和反复无常的股市将支撑未来一年的房地产需求。

与此同时，经济学家称，为了满足澳洲审慎监管局（APRA）提出的资本要求，四大银行将独立于RBA决议而自行上调利率。。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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