2015澳洲房价走势展望：八首府冷热不均

纵观2014年，澳大利亚房市总体保持强劲上行势头，全国首府城市房价平均涨幅超过8%。展望来年，地产分析机构认为澳洲房地产市场或将展现出别样画面，房价增长模式的区域性差别将更为明显。

ACB News《澳华财经在线》报道，CoreLogic RPData研究部主管劳利斯（Tim Lawless）周四表示，澳洲房价正以较为健康的步伐增长，至少可以说保持在高水平，从趋势发展判断，其预期2015年房地产市场会出现一定的地理性差异。

据CoreLogic RPData统计分析，全澳房价年涨幅于4月达到11.5%的顶峰后，到11月已放缓至8.5%。12月份房价统计尚未出炉，但从购房可负担性、租赁收益等指标看，各首府2015年房价走势可能会呈现如下变化：

悉尼：继4月创下16.7%的巅峰速率后，2014全年房价增长可能达12.5%。考虑到可负担性方面的限制、租赁收益保持低位、银行投资性贷款审批受限，2015年的悉尼房市增长会“更具可持续性”。

墨尔本：房价年涨幅于1月份达到11.5%的峰值，2014年全年涨幅可能会放缓至8%，2015年会进一步放缓。租赁收益低、融资限制加大等因素会打压投资性购房需求。内城及外缘区域新增供应增强也会拖缓房价上涨势头。

布里斯班：资本利得预计会从2013年的5.1%提升至7.1%。2014年底房价增长势头稳健，反映出可负担性压力小、租赁收益高的状况。2015年布里斯班房市表现预计将超越首府城市平均水平。

阿德莱德：尽管经济环境不确定性因素较多，2014年当地房市资本利得预计会从2013年的2.8%提升至3.5%。房产交易数量上升表明市场需求强劲，购房压力温和，租赁收益高。2015年该市房价预计将温和增长，不会大幅上行。

珀斯：房价年涨幅在2013年12月达到峰值9.9%后，2014年涨幅回落至1%。人口增长缓慢、大量住宅建设申请获批、西澳经济持续走弱，意味着房价将持续疲软，2015年房价可能更低。

霍巴特：是2008年全球金融危机结束以来表现最弱的区域市场，然而今年以来其房产交易数大幅上升，住房可负担性与其它首府相比非常有优势，而租赁收益也较高。以改变生活方式为目的的购房需求上行，2014全年房价涨幅预计为6%，2015年会保持温和上涨。

达尔文：2014年底房价有所下跌，全年涨幅约为1.5%。随着当地多个大型基础项目建成，房市增长前景削弱。租赁收益保持高位，但投资性需求会随着房价下跌而收缩。

堪培拉：2014年下半年房价跌幅预计达1%，关于政府裁员及房市供应过剩的担忧意味其2015年房价走势将平缓，或者下行。

首府以外其它地区：标榜生活方式的房产市场将会继续反弹，但受到大宗商品价格下行、矿业相关基础设施支出下降的影响，资源密集型行业所在地区房市将受持续冲击。