2016年是澳大利亚首次购房者进入房产市场的佳机

澳洲监管机构正在考虑将传统的投资者推出市场，而市场中大量的公寓房供应也在打压着价格，这一切或许为首次购房者立足房地产市场创造了一个好时机。

    澳洲住房业协会（HIA）的新数据显示， 2016年或许是首次购房者能够找到在房地产市场上立足机会的一年。最新数据显示，受公寓房销售量急剧下降的拖累，去年11月份，新房销售连续第三个月下滑。

    此外，澳洲金融集团（AFG）最新公布的指数显示，投资者的贷款数量占全部房贷总额的比例已从2015年年初的40%下降到了第三季度的31％。这促使许多房产专家宣称，澳洲州府城市房地产市场的不停上升的局面已经结束，除悉尼外，所有市场的房价都将持平或下滑。

    业内人士辛格（Taj Singh）认为，这些都是市场缓解的迹象以及首次购房者机会来了的迹象。“特别是维州，到了2017年会有很多公寓房进入市场，这将会给首次购房者提供更多的公寓房选择，”他说。整个房产市场上的价格疲软也会有帮助。

    不过，尽管投资者正在明显地撤离房产市场，这并没有真正促进首次购房者在市场上的活动。澳洲统计局的数据也显示，在所有自住者贷款总份额中，首次购房者所占比例已跌至11年来的新低点至14.9％。

    此外，在贷款机构缩紧了其投资贷款规定之际，更多的富裕投资者正在转为申请自住房产贷款来购买房产，进行他们的投资。

    辛格表示，这些有钱的投资者由于拥有足够的资金，不需要靠租金来偿还自住房的房贷。而这部份数字并没有在AFG提到的投资者贷款的数据中显示出来。

    来自投资者的竞争不光显示在房产拍卖会上。不同地区的房地产会有不同的投资者活动。“实际上我们发现，在60万澳元的公寓房市场中，寻求缩小住房面积的购房者在墨尔本一些区，如Elwood区和Prahran区的竞争非常激烈，”“而在Glen Waverley区则是外国投资者。这确实取决于你要选哪个区。”但这并不意味着首次购房者要举手投降。专家建议首次购房者调整自己的期望，先进入市场，然后再升级住房。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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