专家预测 供应量大增或令地产繁荣在年底结束

澳储银行长表示 悉尼房价飙升太疯狂

澳储银行长Glenn Stevens很担心悉尼一路飙升的房价，他形容现在的房价简直是“疯狂”。

Stevens表示，它发现悉尼房价飙升有很多原因，“很多问题都不是货币政策可以解决的”。

“我认为这是个社会问题。”他在布里斯班的商务会议上说。

Stevens说，但是政策不能由悉尼市场来支配。

“悉尼并不是整个国家，布里斯班的房价也在上升，但幅度没有这么大。阿德莱德没什么感觉，而珀斯的房价很可能会下降。”他说。

汇丰银行近日发布的报告称，澳洲的房屋价格在过去的三年里上升了24%，这个涨幅主要是来自于悉尼和墨尔本。

悉尼的房价上升了39%，同时墨尔本上涨了22%，剩余地区的平均涨幅为10%。

Stevens表示，悉尼的房地产繁荣并不仅是创纪录的低利率导致的结果。

新公寓供大于求 墨市房价大跌风险超过悉尼

专家表示，过去的18个月以来，悉尼和墨尔本房屋价格显著上升，但其中一个城市面临萧条的风险更大。

Wakelin Property Advisory的主管Paul Nugent表示，公寓供大于求的墨尔本更容易遭遇价格调整。

“那些购买了高层公寓的投资者应该关注。他们将来要努力寻找租客或留住租客，或面临租金下降，以及资本缩水。”Nugent说。

房屋研究机构BIS Shrapnel的高级经理Angie Zigomanis说，悉尼的房屋供应紧缺有望继续推动市场，墨尔本供大于求的问题较为突出。

拥有超过5处物业投资者急剧上升 堪培拉房价越来越贵

购买超过5个物业的投资者急剧上升，堪培拉最经济实惠的地区的房价正变得越来越贵。

银行分析机构Digital Finance Analytics （DFA）的最新数据表明，在堪培拉投资5个物业以上的投资者所占比例在过去的一年里翻了一番。

这个数据的出台是因为财长Joe Hockey否认住房正变得越来越难以负担，他说，首次购房者“找到一份高薪工作”，就可以进入市场。

虽然堪培拉的房价相比很多其他首府城市更易负担，但投资者的市场所占比例在上升，由此想要拥有一套物业的自住业主会被挤出市场。

2014年4月，堪培拉有11.6%的投资者拥有超过5处物业。一年后的4月份，DFA发现，有20.8%的投资者拥有超过5处物业。

专家预测 供应量大增或令地产繁荣在年底结束

上个月发布的一份报告称，新南威尔士大学（UNSW）的Nigel Stapledon博士表示，悉尼将有新一波公寓冲进市场，这将导致2016年的楼价及租金下降。

“悉尼有着房价只涨不落的神话。” Nigel Stapledon博士说。

“今年下半年，我们将看到很多公寓竣工，悉尼市场供应加剧。”

在未来的三年，平均每年有28,000套新公寓完工。

Stapledon博士援引澳洲统计局的数字说，这一数据是历史平均数据的两倍多——在2005至2014年间，平均每年有15,700套新公寓完工。他说，未来9个月内，这种增长可能会导致房屋价格下跌至10%。

“我们在最近的25年里没有看到过房价下跌，整整一代人都不知道房价会下跌。”

经济放缓的最初迹象会是租房空置率上升，租金下降，投资者需求减少。

Stapledon博士称，一个相对疲软的市场对首次置业人士及租房者来说是好消息。

（新闻来源Domain Group / Melina编译）

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