地产专访 | 全方位专业解读，让你看清房市动态！

近期，澳洲的购房问题一次次成为热门话题，政府的楼市政策又是瞬息万变。不少想要投资的朋友表示看不懂多变的政策，面对复杂的市场状况不知所措。为此，墨尔本微生活采访到了亚太集团St. Kilda公司董事总经理Jason Jin先生，为您专业解读政策变化，提供重要投资信息，以下节选的精彩内容。

-目前澳洲的房市真的是“泡沫”吗？

Jason: 去年悉尼房价涨幅超过20%，个别地区1百万澳币只能买一个一房公寓，局部地区供需严重不平衡，造成房价飙升，其实非常正常，因为悉尼正处在房地产市场周期的拉伸上升阶段，加上海外热钱涌入，住房市场需求非常强劲。这个阶段很容易出现“泡沫”，短期的局部“泡沫”任何历史时期都有，作为投资者，我们不鼓励跟风、哄抢，而是保持清醒的认识，选择风险低、正处于市场周期起步阶段的地区大胆决策。因为经过市场周期的拉伸飙升后，会有一段时间的市场调整期，待市场消化后，唯一的趋势就是“房价上涨”。我们不能猜测房价还能涨多少，我们需要关注不同地区的地产周期有多长，市场还能被推到多高。

-今年第一季度墨尔本不少地区的周末拍清率达到80%，甚至100%，这种市场环境下买家值得出手吗？

Jason: 100%清盘率的新闻，它目前是偶尔现象，还不能作为判断长期趋势的依据，我们会持续关注。房地产投资是个长跑的过程，看谁能坚持到最后。“房子是不是已经不会再涨了？”这个问题，在过去50年里一直有人问。关键是，你是否真正了解自己现在处于怎样一个状况。大家都想用今天的钱去买昨天的房价，这是不现实的。房价会涨，同时也有通胀率的因素在。我个人的建议是，如果你条件成熟了，越早入市越好。

-首置业者应该如何购买第一套房产？

Jason: 没有最好的房子，只有最适合自己的房子。根据自己的财务状况选择负担得起的房产非常重要。第二，只要房子满足近交通、近医院、近学校、近生活设施，增值潜力都不会差。第三，如果投资房产，我会选择租金回报率大于4%的产品。租金回报率综合体现了一个地区的商业环境、人口增长、就业机会、公共设施等因素，也可以避免购买到价格虚高的产品。

-澳洲储行表示将持续史上最低的2%利率，这对于投资者来说有何影响？

Jason: 利率是澳联储调节宏观经济的手段，不仅仅针对房地产，对于外贸出口、国民产业等都有综合性的考量。低利率 对地产投资肯定是一个好的讯号，目前是澳洲近20年历史上利率最低的时期，房屋贷款利率在4.5%-5%，如果购买的房产租金回报率在4%-6%，单从理论上计算，100%贷款都可以实现房子自己养自己，我们称之为self-funding。接下去就是利率今后发展的问题，从目前情况看，短期之内利率下行压力还是很大的，短时期涨息的可能性不大。但是不要指望利率永远这么低，所以在购房计算利息时，还是要给自己多放些余地。

Jason Jin 简介：

亚太集团St Kilda公司董事总经理，跨国企业高管，澳洲顶尖投资策略专家、市场评论员。他2001年来澳，并获得计算机和信息工程硕士学位。在Jason看来，视野有多大，就能走多远，永远不会晚。作为一个成功的投资者和商人，经历了从青年到中年的思维碰撞，他所见证和总结的房产投资实用理论成功帮助了社会各界的投资者，成为炙手可热的“私人订制”贴心策略专家。

他说：买房不是目标，目标是长期有效地控制“复合通胀率”这一地产投资的原动力，找到你的支点，实现资本增值。

6月20日周六，州立图书馆，聆听他的思维碰撞和成功房产投资故事，让Jason带你走进不一样的投资世界。

为提供更多房市信息，让投资者充分了解政策变化，亚太集团将于6月20日周六下午2点州立图书馆举行的专题房产讲座《墨尔本房市“两大趋势”》，让投资者们掌握更多一手房产信息。小型交流会，座位有限，请致电03 9529 3988 提前预定。

墨尔本房市两大趋势

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City 讲座：
时间：6月20 日周六下午2pm-4pm
地址：State Library of VIC, Seminar room 1
(Entry 3 via La Trobe Street，opposite to Melbourne Central station)
订座热线：03 9529 3988，0430 955 959

亚太集团是澳洲地产行业最具领先的综合性房地产投资公司，在澳洲和中国设有10个分公司 – 包括： 阿德莱德、布里斯班、墨尔本、珀斯、悉尼、上海、北京和南宁。

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