【澳洲房产】2014年澳洲首府城区房价大比拼
环顾整个2014年，澳大利亚房价继续呈现上涨趋势，其中悉尼和墨尔本的贡献最大。
最新数据显示，各州首府城市今年截至11月底的平均房价增幅是8.5%，其中独幢住宅的增幅是8.9%，公寓房的增幅是5.9%。
和往常一样，澳洲一些特定地区的房价涨幅尤为明显。下面的表格列举了从2013年9月至2014年9月期间各州首府城市在澳大利亚房地产市场中表现之“最”：
独幢住宅 | 公寓房 | |
最高中位价 | Centennial Park, Sydney, $5,494,116 | Dawes Point, Sydney, $2,523,974 |
最低中位价 | Fairymead, Wide Bay-Burnett, $70,443 | Inala, Brisbane, $106,735 |
距离首府城市中心10公里以内的最低中位价 | Clarendon Value, Hobart, $158,793 | Glenorchy, Hobart, $196,808 |
1年内中位价最高增长率 | Mays Hill, Sydney, 48.8% | Winston Hills, Sydney, 41.5% |
5年内中位价最高增长率 | Yalyalup, South West WA, 224.9% | Balmain East, Sydney, 91.1% |
最高租金回报率 | Coleraine, Western Districts, 13.1% | Woree, Far North Qld, 11.6% |
距离首府城市中心10公里以内的最高租金回报率 | Clarendon Value, Hobart, 9.0% | Ultimo, Sydney, 9.5% |
最高周租金中位价 | Dover Heights, Sydney, $1,988 | Seaforth, Sydney, $1,063 |
最低周租金中位价 | Zeehan, Mersey-Lyell, $145 | Newborough, Gippsland, $115 |
最高总销售额 | Mosman, Sydney, $1,109,932,656 | Melbourne, Melbourne, $688,412,182 |
新年展望
展望2015年，投资者和升级房屋者依旧是房产市场需求的主力军。近来，升级房屋者的购房脚步正在放缓，而投资房销售仍十分强劲。其中，新南威尔士州和维多利亚州将继续成为投资者最喜爱的投资地。
我们相信，2015年各州首府城市的房价仅将温和增长。尽管央行基准利率有望被下调，但房市的上涨动力料将有限。相较于2013、2014年的增长速度，2015年全国房价的上涨势头将出现放缓。一些买家察觉到悉尼和墨尔本房地产市场逐渐饱和，或将促进新州和维州以外地区，包括布里斯班和阿德莱德房价的上涨。
2015年国内房价的变化趋势将值得格外关注。许多因素可能会对房市造成影响。澳洲联储表示可能将和澳大利亚审慎监管局一同利用宏观调控来限制房地产投资活动。虽然审慎监管局曾一度声明不会进行干预，不过现在该机构正在加强监管并且已经开始与一些银行的贷款部门进行商谈，这有可能造成2015年投资资金的缩减和贷款难度的增加，进而冷却过热的房地产投资市场。除此之外，国内失业率正处于十年来的最高位，同时家庭收入的增速放缓，再加上消费者和企业的信心的低迷和采矿业的持续不景气，这些因素都将潜移默化地影响买家的购房决定。
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