未来澳洲房价会跌?!别傻啦! 2015年房价涨势分析

澳洲权威地产网站Domain.com专家预测明年悉尼房价将继续走高。

悉尼房市将迎来稳定增长的一年。尽管大部分的预测都表示2015年悉尼房价增幅不会超过今年11%的最高增幅，但是还是会有一定的增长。Domain的Andres Wilson表示。

澳洲21世纪不动产董事长Charles Tarbey表示房价增幅最近已经开始减少，但是未来还是会稳定上涨。“进入市场的房源仍在增加，有新房，也有一些今年卖不掉的房子，明年买家将会有更多的选择。这样一来买家和卖家之间的地位就更加平等了。”

Wilson博士同意Tarbey的观点，他认为买房者的资金限制也开始限制房价的增长，毕竟工资增幅也很有限。

同时还有很多想趁房市价高赚一笔的房主，所以到时候买家的选择将会非常多。他预测2014年的房价增幅将在5%到7%之间，其中内西区、东区、上下北区沿海和山区房价都会比较高。

“总的来说悉尼的房市状况还是很健康的，”Wilson表示“新州的经济发展在全澳是最好的，失业率也低，就算有人预计明年年中利息率将会下调，可也不会太快。我还是很有信心的。”

CoreLogic RP 数据公司的Tim Lawless也预测明年房价将会继续增高。

“等明年2月初假期结束后，房市应该又会继续活跃起来，但肯定比不上今年年底。”Lawless表示，“大家对房价还是很有信心的。虽然现在房价强劲和对房市过热的担忧有点矛盾。”

投资者会继续活跃，聪明的首次置业者应该瞄准接近65万的房子，想要买第二套或者第三套房子的买家可以买稍稍超过补贴标准的房子，比如内西区或者东区的一房一厅，或者南边像Dolls Point这样地方的两房。

“悉尼西区和西南区这些原本比较便宜的地方也开始涨价，但租金却并没有同步上涨。投资者只好考虑更远的区，例如Brad Beer。”BMT的折旧税总监这么说。

像Central Coast、Nowra和昆士兰这些偏远地区人们可以在家工作，这些地方的房价可能也会增长，租金也比较高。Parramatta路的一些新项目也会吸引买家的兴趣，但是如果这些盘发布太快的话，需求可能要晚一些才能涨起来。

2015年房市也能让自住房主实行一些长期计划，比如买新房和换更好的房子。