谁是新州地产繁荣最大赢家
SMH：谁是新州本轮房地产繁荣的最大赢家？
过去一年新州政府从这一轮的房地产繁荣里疯狂地收了破纪录的50亿澳元印花税，也因此新州政府正面临巨大的压力去解决悉尼住房负担能力的危机问题。
根据新州财政厅的最新数据显示，新州五月份共收到5.18亿澳元的印花税。这样新州政府在过去11个月共收51亿澳元的房屋买卖印花税。这也是新州历史上第一次印花税年度收入超越50亿澳元大关。
2013-14年度，新州印花税收入是47亿澳元。
这个巨大的印花税收入，引起了不断升级的争论，新州收的印花税太高导致新州人民购房难，价格高昂。
新州人民希望新州财政厅长Gladys Berejiklian在6月23日做她的第一份财政预算案时能关注这一点。
新州州长Mike Baird在上周五说，提高新州房屋供应量是解决新州房价高涨和压制房价最好方式。现任政府是过去20年来释放最多土地建设房子的政府。
新州政府也不断地开工建造新的基础建设项目来支持这些新区的开发。
新州政府一名发言人也说到今年4月底为止的过去一年，新州共批准建设55,666套新房。这是1995年以来最多房子建设的一年。
不过，新南威尔士大学的城市发展研究中心的Bill Randolph教授说，提高房屋的供应量不能解决问题。房价是市场作为一个整体来决定升跌的， 目前新州每年上市的新房只增加2%，对整个房市场影响不大。除非新州政府将大量的新房推出市场，才会导致房价降低。按照目前新州政府的做法，看不出政府会用这种方法来冲垮新州的房价。
Bill Randolph教授说，更加理性和有逻辑的方法来降低新州房价就是取消房子买卖印花税。然后用新的方法来收取新税。他说新州如果改成每年按照房屋的价值来征收税款，可能是一个更加公平的办法。
另外Bill Randolph教授也认为，联邦政府的负扣税政策也导致新州房价上涨一发不可收拾。
州长Mike Baird曾经不断地说，新州政府愿意和联邦政府讨论，从根本上对新州印花税进行改革。不过这得要联邦政府对各州税收分配进行更广泛的改革的背景下才能进行。这包括联邦政府给与新州一部分个人所得税份额。
目前，新州政府也将收回来的印花税拨回到新州的基础建设方面，来支持开发更多的新区和房屋。
新州政府也给予首次购房者15,000元印花税减免和其它优惠。
