澳洲房产领域财富的积累需要乘法原理！投资你必须知道这“5大定律”！

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在澳洲房产领域财富的积累是通过乘法而不是加法，这你造吗？

举一个简单的例子，假设你拥有一个农场，有足够肥沃的土地和适量的降雨和日照，现在你需要足够好的设备去耕地和播种。假设现在你已经有了高产量的种子，但是你不愿意去播种，就会错失了丰收的机会（机会成本）。然而如果你通过高产量的种子，通过合适的机器耕种，那就可以获得越来越多的丰收。
我们延伸至房产领域！
刚开始我们种下去了我们的本金，然后随之的来的是很多的负债，然而优良的负债产出了很多的新芽（净资产）。寻找合适当种子的房源，通过合理的投资方式建立成熟的投资组合，通过时间杠杆和银行的杠杆最大限度的提高自己的净资产去购买下面一套房产。

那么针对海外投资和低收入人群如何在澳洲买房，其实很多的专家都一定程度的给出了自己的观点，小编在这里也给出一些建议。

建立投资信心最重要

首先要有投资房产的信心。许多的投资者一直在迟疑或者在挑剔房产的细节，担心自己的工资不够高，投资房产是否会影响自己的生活，错过了很多投资机会。

其实在澳洲投资房产是不需要大量资产，但是第一步往往是最困难的。

建立良好的投资信心，勇敢迈出第一步，最困难，但是一定会是你成功投资的一个开始。如果你迟迟不敢迈出这一步，会错过很多好的机会，也无从考究后面的结果不是吗？

加法到乘法的转换！用别人的钱投资！

购买房产资金来源也是澳洲房产投资者担忧的一个环节。澳洲房产投资者需要的是一个首付或者在现有房产的净资产。很多想要投资房产但再为首付犯愁的潜在投资者，其实自己没有意识到自己坐在了金矿上。如果没有现有房产的净资产那只有从节省日常开销开始了。

难道我们只有攒钱买房这一个途径吗？

其实我们还可以通过别人的钱来投资！
你不相信吗？

嘿嘿，这就是所谓的杠杆原理，也就是我们本文所强调的“乘法”！

在澳洲很多Generation Y和Z都会考虑多在家里住几年，通过攒钱开始拥有自己第一套投资房。如果他们有父母亲戚朋友，愿意用自己的房产作为担保（Guarantor），或愿意给首付来帮助他们来锁定投资房的贷款。这样就相当于年轻一代就可以和自己的父母亲戚朋友一起来投资一套房产，当共同购买的这套房产升值以后，通过房产净资产来投资下一套属于自己的房产。

降低投资风险，利益最大化

就和本文之前提到的，投资者一直在利用时间杠杆和银行杠杆从而实现资产的增长，他们清楚的认识到如何才能让利益最大化，并且通过澳洲特有的政策来计划自己的投资。

降低投资风险，但不意味着浪费投资时间。许多潜在的房产投资者认为自己不该承担过多的风险，因为自己收入过低，不能承受太多的风险。但是一部分人认为潜在的投资者需要承担更多的风险，因为他们需要更多的金钱回报。其实不管哪种方法，潜在投资者都需要做好自己的功课并且发掘潜在的风险。投资者需要寻求房地产专家的帮助，获取投资方向和投资策略。

如何做到投资的“狠准稳”？

那么澳洲地产投资的5定律你不得不知！

定律一：选择诚信可靠的房产机构

互联网的发达和交通的便利，使得海外置业并没有想象中的那么复杂，投资客可以在互联网上得到一些基本信息，然而合法可信而专业的销售机构也是必不可少的环节，他们可以为购房客户及时提供当地的房产和相关的信息。例如，在澳大利亚房产买卖的过程中就是需要有专业机构来介入的，最基本的作用就是根据客户自身情况，帮助客户在第一时间做出合理的投资规划，提供详细的房产知识。

定律二：要关注政府对城市的规划

区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有火车、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等都是需要考虑和关注的。如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的规划，这样，在未来可以有效让你的房产增值。

定律三：要遵循居住习惯