【澳洲房产】FIRB新政策 - 海外投资者将与重建独栋别墅说再见!
澳洲外资审查委员会（FIRB)一项针对外籍人士购房的新政策一石激起千层浪，价值数百万澳元的地产开发项目前途未卜。据悉，此变动在去年晚些时候低调出台，为海外人士来澳投资新建住宅制定了新规范，房产开发计划可能因此受到影响。
外资审查委员会新规指出，若推倒旧房建立单户新房，一般不会定义为新房。在新政策下，外籍人士在澳只能购买新房、期房或空地，这意味着许多富裕的海外买家可能再无法在墨尔本东部等地区投资兴建新的高档住宅。
多家墨尔本开发商之前投资上百万澳元，本意于Monash市政区内Glen Waverley附近翻新建高档住宅。而如今新政上台，他们恐因此流失重要的中国买家。另一些开发商则已经开始筹备工作，目标也是瞄准中国买家，而如今他们担心，开工之后市场价可能与预期有落差。房 地产中介则是对政策变化的影响表示疑惑，不知在什么特殊情况下可以得到建房特许。Peter Nevile来自房产中介公司Nevile & Co Lawyers 。他说新政有待解释，建议开发商先行试法，了解房产到底如何分新旧。“我们与外资审查委员会已经聊过，但对方无法就此给出绝对的答案，因为他们自己也不知 道。” Nevile表示。“需要先行试法，才能完全确定。”Nevile 说，问题在于买家还是要缴清开发申请费，而费用一旦交付，便不可退款。费用根据房产估价计算，比如一户价值三百五十万澳元的住宅申请费约为两万五千澳元。 在新政策下，推倒旧房兴建的两户二层小楼则视为新房，因为其有益于房源供给。但Nevile说，某些情况下，推倒旧房建立更好的单间新房也是给国内房源做 贡献。“这样的情况估计不符合新政的新房标准，但准确答案我们还不知道。”他说。“外资审查委员会还未给出明确的答案，因为还没有人先行试法。”房屋中介公司Barry Plant位于Monash地区的主管Robert Namour表示，如果重要买家受到影响，房产市场必将受到影响，而变动可能导致房源突增。一位匿名中介则表示，本土的华人买家可能会借势购得此地区好房，因为他们的海外竞争者已经被挤出市场。另一家房屋中介公司代表William Chen说，自己最近刚知晓政策突变，认为位于Balwyn和Canterbury的高端市场会受到影响。以往，在澳暂居的买家可以购买的房产数量没有上限，但现只能购买已建成的一户住宅，因此澳洲本土的买家也会受牵连。截至发稿，外资审查委员会未对此事作出回应。
采编：直通澳洲地产部
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