【房产】澳洲置业须知-临时居民TR篇
TR是什么？
TR在澳洲可以买房吗？
TR购房有什么限制吗？
TR买房需要注意神马？
下面我们来看一看
FIRB
（Foreign Investment Review Board)
(外国投资审查委员会)
制订的相关规定
(本文中涵盖的英文文件源自FIRB官网）
TR究竟是什么？
TR为Temporary Resident的缩写，是澳大利亚认可的一种签证类型，译为“临时居民”。
那么什么人会持有TR签证？
Foreign Investment Review Board 外国投资审查委员会
(下文中将由其缩写FIRB代替)
对于TR的定义为：
持有有效临时签证并允许签证持有人在澳大利亚境内的停留连续周期超过12个月以上（不管签证上的有效期还有多久）
或者
签证持有人现居住在澳大利亚境内，已经提交了申请永居签证并持有有效过桥签证，签证持有者将被允许留在澳大利亚境内直到永居签证申请已最终敲定。
FIRB在其官网上也有举例说明
案例（1）大致是说某妹子持有技术人才签证并可在澳洲境内持续停留3年，这种情况下该妹子算是TR（尽管其有效签证时间不足12个月）并需要在澳洲当地购买二手房之前向FIRB提出申请。
案例（2）大致是说某帅锅持有学生签证并可在澳洲境内持续停留9个月，这种情况下该帅锅只能算是外籍人士而不能算是TR。
（后续会介绍外籍人士买房事宜）
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那么FIRB对于TR购买房产有没有任何限制呢？
答案自然是有，下面我们就一起来看看都有哪些要求和限制。
首先，TR需要在澳洲当地购买任何民用住宅之前向FIRB提出申请并且获得批准。
其次，TR在选择购买澳洲当地民用住宅时也有一些注意事项。
Established Dwellings-俗称“二手房”
顾名思义，二手房就是在民用地上已经建成的“非新房”，被人住过或交易过。
TR在绝大多数情况下可以在澳洲境内购买“一套二手房”做为自住用途，但是必须要符合FIRB的一些条件：
此套房产是作为TR在澳洲境内的主要居住地；
不可出租此套房产的任意一部分，其中包括确保此套房产在过户时处于空置的状态；
当此套房产不再做为主要居住地时，即日起业主必须于3个月内出售掉这套房产
同时，TR不允许购买二手房做为投资房，出租房或者度假村。
TR需要在购买二手房做为住宅重建用途前向FIRB提出申请并获得批准。
FIRB在其官网上也有举例说明
案例（3）大致是说某灯泡（菲利普灯泡，谁用谁知道）大亨作为TR一枚，在按照FIRB的规定申请获批并交了相关申请费之后顺利在澳洲境内购买了一套二手房作为自住。两年后这位灯泡大亨要回到自己祖国的怀抱了，按照当时他从FIRB获批的相关规定，该大亨于离开澳洲前3个月内，出售了他名下的这套房产。
注：我会在下面和大家解释下FIRB的相关申请费用。
NEW Dwellings-新房
FIRB是如何定义“新房”的呢？
是不是也和“二手房”一样有诸多限制呢？
我们一起来研究一下
根据FIRB的官方解释，在正常情况下，TR是可以在澳洲境内购买新房并可以无条件获批；而且，只需要每次在购买前向FIRB申请并获批，在购买的数量上不做任何限制及要求。
FIRB定义“新房”为：即将建造，正在建造或者已经在民居土地上建造完成且之前没有作为一套住宅被出售过，而且没有被人居住过，如果作为一个地产开发项目的其中一部分并且被该开发项目的开发商出售且在过去没有被人居住累积超过12月以上。
我们看下FIRB对于“新房”给出的简单案例
案例（4）大致是说某TR妹子已经有一套二手的自住房，现在她想买套全新的公寓作为投资房，申请完FIRB交完费她顺利无条件获批购买。
也就是说，TR虽然只能拥有一套自住房，但是仍然可以购买全新的房产作为投资用途并在数量上没有任何要求，需要注意的就是购买前记得向FIRB提出申请并在获批后再进行购买行动。
！！！请注意！！！
新房不包括已翻新或重新装修过的房产
将二手房推倒重建也不会被算作新房
请各位非永居签证及澳洲公民的朋友们特别注意上面这条
FIRB对于上述事项也给出的简单案例
案例（4）大致是说某土豪决定推倒自己的房产并且建造一套全新的。可当工程完工时，该土豪决定出售这处房产，期间这处房产并没有被人居住过也没有被出租过。
在这个案例中，重建的房产通常不会展示出澳洲房产数量的增长，为确保房产的销售和国家利益挂钩，此处房产只能算作一套二手房，而不会被认为是一套全新的房产
这也就是意味着推倒重建的房子不会被算作是新房，所以各位海外买家需要注意（我会在下一期和大家研究下海外人士买房的问题）
土地呢？FIRB是不是又是各种限制呢？
Vacant Land-空置土地
TR在购买空置土地建造民用住宅上是可以获批的，当然也少不了一些FIRB的限制条件：
获批之日起4年内要完成建造
在工程竣工前30日内需要提交住房的竣工证明。其中可能包括最终的入住或者建商的竣工证明。
当然也会有些突发情况的发生导致工程无法在指定的4年内完成，该TR业主可以在到期前至少2个月向FIRB提交一份更改条件的申请由其审核，中间自然会有一定的申请费用产生。
如果该空置土地上之前曾经有过已建成的住宅将不会被认为是空置土地。
看到这里，肯定会有朋友想问我：
我是TR
既然说我可以购买二手房作为自住
那我可不可以买一套旧房子推倒重建呢？
非常好的问题
下面我们看看
FIRB
是如何解释的
TR可以二手房推倒重建出一套新房吗？
答案是一个硕大的NO~~~
前文中有提及TR是可以按照FIRB规定购买二手房作为自住用途的，在遵从增加澳洲住房数量这个条件下，TR是可以购买二手房重建的（前提是在保留原有住宅情况下加建一套住宅或推倒重建出多套住宅），如果只是推倒重建出一套的话，那么FIRB是不会批准TR购买。
简单来说就是：
买了二手房，推倒重建一套 - 不可以
保留二手房，加建一套住宅 - 可以
推倒二手房，建造多套住宅 - 可以
费用一览
自从2015年12月1日起，FIRB的申请已经不再是免费的了，也就是说，即使申请了，如果不交钱，那FIRB是将不会处理这份申请的。相关部门试图控制海外人士来澳洲买房的时代已经悄然开启了。
以澳币(AUD)为单位，购买房产时产生的FIRB费用是这样收(打)取(劫)的
房价VS申请费
0~$1,000,000：$5,000
$1,000,001~$$1,999,999：$10,000
$2,000,001~$2,999,999：$20,000
$3,000,001~$3,999,999：$30,000
$4,000,001~$4,999,999：$40,000
$5,000,001~$5,999,999：$50,000
$6,000,001~$6,999,999：$60,000
$7,000,001~$7,999,999：$70,000
$8,000,001~$8,999,999：$80,000
$9,000,001~$9,999,999：$90,000
房价每增加100万将多产生1万的FIRB申请费
今天我就先说到这里了
希望上面的内容能够帮助到一些需要的朋友
下一期我们再见
本文由西澳房地产资深顾问石冰供稿
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