“我们认为明年房价还会上涨，但是涨幅会继续放缓。”（一周新闻）

〉〉清出率持续下降 买家依然踊跃赶在圣诞前成交

随着最近几周拍卖清出率大跌，很多业主都已经提前达成交易，以确保在圣诞节前售出物业。

但是中介知道，这是“翻新者的乐趣”，竞标者会从平时进行的拍卖中感受到刺激。

一套3卧房的加利福尼亚式平房——从前窗到室内的部分是封闭的——位于51 George Street，Dover Heights——在拍卖落槌确认成交价为$1,610,000之前有4位竞拍者——高出底价$310,000.

Raine & Horne Double Bay的中介Wayne Ihaka并不感到惊讶。“我们发出了29份合同，竞争非常大。”他说。

尽管该物业已经摇摇欲坠——同一个家庭在此居住了80年——成功的竞标人认为购下该物业“省大钱了”。翻新或新建房屋在该地区售价约为$2.5 million。

位于21 Kareela Road，Chatswood的4卧房砖房，占地700平方米，是又一个丑小鸭的例子，引来15个注册投标人。McGrath的中介Nick Separovich表示，最后的成交价为$1.76 million——高出底价$410,000。

一套完全无法居住的2卧房公司名下的雅柏文，位于54/11 Yarranabbe

Road，Darling Point，成交价为$1,118,000——高出底价$230,000。买家来自Potts Point，正在寻求有车位和景观，面积更大的雅柏文。

〉〉市场热潮退却 房价涨幅将进一步放缓

根据CoreLogic RP Data的数据11月份，全国首府城市房价涨幅继续放缓。

虽然悉尼房价上升了1％，佩斯上涨了0.9％，布里斯班和侯巴特有略微进步，但全国范围内来看房价下滑0.3％。

在截至到11月份的三个月以来，全国房屋价格上涨了0.8％，去年同期为8.5％。

“我们认为明年房价还会上涨，但是涨幅会继续放缓。”RP Data的Cameron Kusher表示。

RP Data的高级经济分析师Cameron Kusher认为，大量新建物业都会影响到投资者和首次购房者，以及对经济的担心可能会持续到明年，这些都是引起房价增速放缓的原因。

〉〉墨尔本拍卖清出率骤降 连续两周低于70％

自2013年7月份以来，墨尔本第一次出现连续两周拍卖清出率在70％以下。

目前有明显迹象表明，春末买家活动持续下跌。

上周末的拍卖清出率为67.2％，与之前一个周末的67.1％结果类似。最近四周的平均拍卖清出率已经下降到69.5％，大幅低于之前四周的76.4％。

春末的拍卖物业数量依然如洪水般持续供应市场。本周末将有1325处物业挂牌拍卖，与去年同期的数量1341处类似。

12月份将迎来前所未有的夏初拍卖物业数量，会继续考验正在下滑的买家活动。

〉〉澳盛银行降低经济增长预期 并称明年储银将提高利率

近期铁矿石价格的跌势促使澳盛银行降低其对澳洲经济增长的预期，同时，该银行估计澳储银会在明年开始加息。

澳盛银行的经济学家预测，2015及2016年的经济增长分别为2.9％和3.2％，比之前的预测下降了0.25％。

“较低的大宗商品价格会拖累利润和工资的增长，也会降低联邦政府的税收及各州的收入。”澳盛银行经济学家Warren Hogan在报告中写道。

“它们会反过来限制消费支出及商业投资，并导致更长时间的经济增长疲软期。”澳盛银行表示，由于经济增长放缓，澳储银可以更长时间的保持低利率。

“我们仍然期待一个新的紧缩阶段于明年展开，”澳盛银行说：“在接下来的一年里，我们预计利率会上升100个基点——1％或更多——到2016年中，现金利率有可能升至3.5％。

〉〉澳储银决定本月利率保持不变 住房市场持续走弱

周二是本年度澳储银最后一次董事会，决定利率保持在2.5％不变。下次会议将在2015年2月份举行。

利率已经连续16个月维持在60年以来的最低水平2.5％，等同于之前1997年开始的最长利率稳定期。

本月的经济数据依然喜忧参半，10月份全国失业率为6.2％——自2003年以来的最高值。

春末的房屋市场走弱，悉尼和墨尔本的拍卖清出率都达到了年度最低值。

悉尼市场依然是首府城市的领军者，但墨尔本市场依然疲弱，今年独立屋价格涨幅可能还赶不上通货膨胀。

业内人士预计，未来储银仍会保持相当一段低利率，如果不再次降息的话。视经济情况，利率有可能在明年下半年开始上调。

〉〉澳洲地产业支持打击海外买家非法行为 但鼓励海外投资框架不变

房地产开发商，建筑及房地产行业的负责人都纷纷表示，支持采取措施，对海外投资活动进行更好的监管和更严厉的处罚。

尽管社会各界担心海外买家已经推高了本地房价，但一项议会调查建议，目前鼓励海外投资的框架会保持不变。

该报告中共包括12项建议，包括对海外买家征收$500-$1500的申请费用；对违反规则的买家，律师，会计师和中介给予民事处罚；并按照物业价值百分比的金额来取代目前的固定罚款$85,000。

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