澳大利亚四大银行争夺房产买家 房贷优惠五花八门

    联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）正卖力抢占获利丰厚的房贷市场份额，向它们的经纪商网络推出新优惠。

    CBA告诉经纪商，它提供的产品将打败主要竞争对手西太银行（Westpac）、澳盛银行（ANZ）和圣乔治银行（St George）宣传的任何1年-5年期固定利率房贷或投资性贷款利率。

NAB向经纪商提供了一个可自由定价的方案，针对贷款价值比率（LVR）为80%的自住房借款人，新的Homeplus本金和利息可变利率贷款将提供4.32%的可变利率。而额度在25万-75万元之间、LVR为80%的Homeplus本利贷款的利率约为4.64%。 

抵押贷款经纪公司总经理Christopher说，“住宅借贷的竞争依然激烈。它们正在争夺市场份额。这些新产品看上去很有竞争力，但借款人需要检查合约中关于利率和费用的细则。”经纪商预计，西太和澳盛会推出与竞争对手相互较量的产品。CBA各类固定利率贷款的主要竞争对手是NAB。

目前，CBA针对LVR为80%的五年期50万元投资性贷款推出的利率是5.04%，高于NAB和西太分支墨尔本银行提供的利率。CBA和ANZ此类贷款的利率为4.74%，比NAB的利率要高。

评论人士称，“借款人需要考虑四大银行以外的贷款机构。这是一场有利可图的营销活动，但一些更小型贷款机构能够提供更便宜的贷款。”例如，小型贷款机构的五年期固定利率贷款的利率最低为4.39%左右。相比其他银行，NAB提供的4.32%利率也很有竞争力。

最近，有14家贷款机构提高了LVR，或者将投资者贷款利率最高削减30个基点。不过借款人面临更严格的还贷能力审查，比如审查所有收入、其他债务、投资性房产的租金预期以及高利率对家庭市场的影响。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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