【新政策】FIRB悄悄改动：外国房产投资：推倒重建不都算新房！

随着澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）悄悄地改变了外国投资的审批规定，内部包含对于新房的定义！ 

新规定阐释，在拆除原住宅后新建的房产将不再被视为新住宅。新政下海外人士在澳洲只允许购买新房产，期房和空置土地。FIRB这一改，激起千层浪。许多价值数百万的独立住宅恐因此流失大量中国买家。这一改也可能会影响部分海外买家在澳置业的选择余地。有中介则表示本地的华人买家可能可以借此机会购得好房。但公寓并不受这一次政策改动的影响。

Neville&Co律师行的内维尔（Petre Neville）律师指出，新的法律主要在于如何诠释，而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释，必须要测试才能够确认政策的细节。”

按照FIRB的指导方针，如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产，可以被视为新房，因为这增加了全澳房产的供应量。

不过在一些情况下，推倒旧房修建更大、更好的新房，也会被算作增加房产的总供应量，前提是没有人会购买旧房。他表示：“在那种情况下，那幢房产是否是旧房呢？FIRB没有直接回答我们的问题，也还没有人经历这样的过程。” 

然而，这一条规定具体怎么认定与实施并不是那么明朗。律师认为，这条规定仍有一定的解释余地，具体房屋将会被怎样分类还需要通过实际一步步测试来探究。不过，这一政策对于已在澳洲取得永居身份的人群是一个好消息！ 

FIRB