聚焦 | 澳洲房地产为什么就像泡沫，轻轻一碰就破！
来源：Australia news，版权归原作者所有，移民家园网综合整理
导语澳洲财政部文官长John Fraser先生警告澳洲居民称，悉尼目前很明显地存在房地产泡沫，有关的最新数据再次显示年增长率出现了显著飙升的态势。
当澳洲央行公开降息举措，Fraser先生对眼下史无前例的低利率现状表示担忧。因为这样的状况很容易让人头脑发热，让人盲目地去投资房地产。
“如果你要查找有关房价泡沫方面的证据，毋庸质疑悉尼肯定有这样的情况，这是非常显而易见的。” “老实说，我根本用不着看任何数据，明眼人都可以察觉到这个泡沫实实在在地存在着。” | |
本周一早上，在参议院的一个听证会上，他明确指出，在澳洲的一些地区毫无疑问地存在住房价格泡沫。
Fraser先生还表示，无独有偶，类似的情况在墨尔本的一些地区也同样存在，而且不完全排除在澳大利亚的其他地区也有可能出现这样的问题。
“当然，根据我个人的观察和有关数据的显示，我发现这样的情况主要集中在墨尔本的高端价位区域。” “相对来说，在澳大利亚的其他区域，这样的泡沫现象还不算太突出，还不太引人注目。” | |
当总理Tony Abbott在提问时间（Question Time）里被问及是否同意财政部长的看法时，他强调政府正在竭尽所能地努力解决住房问题，让住房价格尽量稳定在市民可以负担得起的范畴。但他却坦然--希望房价可以继续适度地逐步增长。
他向议会表示，“和银行一样，也和很多在悉尼拥有自己的房子的人一样，我确实希望我们的房价有所上升。”
“我希望住房不要让人望尘莫及，希望市民可以负担得起，但同时，我也希望房价保持一定的增长态势。”
有这样一位“好”总理，小编总算明白为什么这么久还买不起房了。。。
央行行长助理Malcolm Edey在参议院听证会上虽然没有完全同意目前楼市有泡沫，但他承认，楼市确实有点“过热”。
Edey博士提醒，过度地投资住房会给家庭和国家带来经济危机。
“无可否认很多人都已开始意识到这是一个泡沫。我们也认为目前的市场确实有些过热，市场处于强势，局面有些危险。”
那房产泡沫究竟是怎样的呢？让小编为你解释一下房地产泡沫的出现与破灭。
这几天各大媒体一直热炒的房价下跌，其实只是季节性因素导致，实际上从年度基数来看，整体的房价是在继续加紧步伐攀升的。
根据人们广泛关注的CoreLogic RP Data组织的房屋价值指数显示，上个月澳洲各主要大城市的房价下跌了0.9％，但整体房价与去年5月同比，却依然有9％的上升。
这比之前报道的今年四月与去年同比增长7.9％的态势来得更强更猛烈些。
真相只有一个月度和年度数字之间的明显差异，主要是由于5月出现物业销售季节性疲软而造成的。很多之前没能在秋季黄金卖季及时售出的房子到了5月份业主们就往往会按耐不住要打折促销了。
CoreLogic RP Data组织的研究主任Tim Lawless预言，“像5月份这样的季节性销售疲软情况只是短暂的，我相信它很快就会消失。”
“我们确实看到了去年5月也同样出现过销售疲软的状况，但当时房价也就仅仅下降了1%而已，而且，与全年上涨的总趋势比对，这么一点点所谓的下跌根本不值一提。”
悉尼和墨尔本继续引领全国楼市价格上涨的大潮，年增长比率分别达15%和9%，尽管这两个城市在上个月同样出现了一定的房价下跌情况。
Lawless先生也表示，这样的季节性短暂跌幅，根本没有任何动力可以逆转悉尼和墨尔本房价重返上升的趋势。
“虽然5月在整个房价发展的轨道上出现了一点点的下跌，但是从去年大概四月份开始一直到今年的二月份，我们可以很清楚地看到房价的增长态势确确实实无可扭转。 而且，受二月降息的影响，悉尼和墨尔本的房价纷纷出现反弹。”
当然，这种利率诱惑引起的反弹并不是相当明显。
Brisbane, Adelaide以及Canberra方面表示年度房价增长速度适中，基本与收入的增长速度持平；Perth的房价则出现了一定的上升；而Hobart和Darwin在过去一年里却在不断失地。
投资者贷款受挫将有利于放缓房价的增长速度，Lawless先生预测，银行业监管机构APRA对贷款人施压，缩减贷款，受其影响，部分投资者不得不减少对楼市的投资，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价有望得到一定的遏制，增长速度会得以放缓。
“我们不要忘记了投资者目前已经占据了所有新的抵押贷款始发的50％以上，这确实是一个很少见的历史性高位，而且在悉尼的话，他们所占据的比率还要高一些，大约去到60％。相当相当高。”
Lawless先生还说，他并不觉得任何的经济放缓可以阻止得了悉尼和墨尔本两地房价的持续增长。
不过，他忠告市民，大批量的新公寓在不断大力加推，同时投资者的需求出现放缓的趋势，所以公寓方面的价格有可能会停止上涨。
“公寓供应量方面在飙升，或多或少都会造成公寓投资收益的下跌，但独立式住宅方面的供给量尚不饱和...所以独立式住宅的房价很有可能会继续攀升。”
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