【澳洲房产】一路高涨的澳洲房价，幕后的推手究竟是谁？

根据房地产数据机构（RP Data）的最新报告显示，近几个月来澳洲房价仍在持续上涨，其中悉尼作为第一大城市，其房价涨势更是有“停不下来的节奏”。一部分澳媒纷纷指责是亚洲人，尤其中国投资者蜂拥买房造成了房价居高不下的局面，根据《悉尼先驱晨报》早些时候的报道，在过去的12个月里中国投资者已经超过美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。不过，针对中国买家是否推高了澳房价的问题，一些房产界业内人士和相关媒体却也给出了理性的分析。

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澳大利亚最大的房地产分析机构之一Domain Group 的首席经济师威尔森(AndrewWilson)认为，目前并没有任何证据显示是外国购房者导致了澳大利亚房价的上涨。他说，外国投资者一般买的都是高端价位的房地产，和本地买家想买的一般自住房市场没有冲突。他认为政府应该继续鼓励外国人投资澳大利亚房地产市场，因为这是促进澳洲经济的一个重要部分。澳大利亚《时代报》也指出，不能一味的把房价上涨归咎于外国投资者。首先，真正导致澳大利亚整体房价上涨的主要原因是来自澳政府对房产市场的政策导向和低利率环境。以新南威尔士州为例，州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1．5万澳元补助，而今年这一标准被提升至75万澳元，从而导致房屋变相涨价；其次，澳大利亚一年以来一直维持基准利率在历史低位，低利息环境减轻了买房者的房贷压力，从而推高了购房热情。澳大利亚四大银行之一澳新银行（ANZ）的澳洲运营负责人克罗尼肯（PhilipChronican）称，澳洲的房价上涨责任不在亚洲投资者，在他看来，本地房地产市场的大部分问题都在于供应方面，而不是需求方面。 从长期来看，澳洲商业会因为外国直接投资增加而受益，尤其是来自中国的投资，因为亚洲的金融系统已经开放。 澳新银行估算，中国在澳的直接投资存量到2030年可达到2000亿澳元。虽然中国人最感兴趣的是投资澳洲的采矿业和房市，但足够多的数据也充分的显示了他们已经逐渐开始把注意力转移到制造业、金融业和服务业的投资。其次，房价上涨与澳政府政策方面从过去的支柱产业矿业逐渐的偏向房地产业，也就直接的关系。克罗尼肯还表示，澳洲的商业需要深化在亚洲的参与程度。他说妨碍澳洲企业探索亚洲机遇的主要因素是“对于未知事物的恐惧”。

来源：网络资源 编辑：澳洲太平洋房地产集团

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