必看！专家解析：2016澳洲房产投资最佳地区，悉尼已经过气？

在2015年尾，悉尼的房价下降了3%，而墨尔本的房价同期增长连14.5%。这到底是怎么回事呢？Domain 2015第四季度的最新房价报表称，悉尼房价有史以来第一次下降了3.1%。据专家预测2016年墨尔本房市涨幅将超过悉尼。

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Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊博士预计墨尔本房价将在2016年增长超过悉尼2到5个百分比。

在相同的低利率大环境下，到底有什么区别呢？

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事实上有几个影响的因素，比如在年初的时候大举抬高悉尼房价的投资者们，虽然墨尔本的房价也有被抬高，但是没有悉尼虚高的这么厉害。

威尔逊博士认为，悉尼的房价可能已经封顶，导致无法再大幅提升。目前悉尼房产平均价位已经超过100万澳币，而墨尔本只是刚触及70万澳币。

“悉尼很多区跟墨尔本类似，但是房价高出很多，但是在两个城市生活工作的人们收入差不多。”

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比方说两个类似的区，比如悉尼的Oran Park区和墨尔本的Melton区十分相像。一栋4卧室的房子在悉尼Oran Park区价值79万澳币到82万澳币，而同样的房子在墨尔本的Melton区几乎是半价，只要36.39万澳币，而且占地面积更大，交通更加方便。

虽然说悉尼的房价会略微下跌，也不代表有预测表面房价会掉下悬崖。过去三年，悉尼的房价一直在涨，平均已经上涨了52.6%，这是一组惊人的数据。

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而墨尔本过去三年的增长速度仅为34.2%，并且有过一次房价下跌。在2016年增长仍有很大余地。

澳洲房产监测机构Australian Property Monitors近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单，建议投资者来年要谨慎。同时，选出15个最佳投资区域，供投资者参考，其中12个就在墨尔本。

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以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益，以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。