【聚澳头条】中国保险商将成澳地产最大投资者

布里斯本将成为下一波中国商业房地产投资浪潮涌入的中心。根据独立物业顾问公司Knight Frank发布的《中国对外全球房地产投资-对澳投资》报告显示，2015年中国在澳投资将再创纪录。

Knight Frank资本市场亚洲地区高级主管Dominic Ong表示，去年中国投资者对澳洲商业开发地块的投资额超过40亿元，预计2015年会更高。

他称，迄今为止中国对澳洲的大部分投资都集中在悉尼和墨尔本这两个大城市。

Ong说道：“下一波中国投资者会进入更多元化的领域，扩张投资地点，例如布里斯本、阿德莱德、黄金海岸、珀斯以及新州和维州的市郊。

“这些投资者也会扩展他们的领域分配，从核心的写字楼和住宅开发区横跨到酒店与休闲、学生住宿、工业资产和混合用途开发区。”

过去1年中，中国投资者在昆州黄金海岸投资建筑价值3亿元的“珠宝”开发案；广州富力地产以4600万元的价格买下了南布市的一个职业技术教育学院旧址；华宇集团投资6200万元收购黄金海岸索菲特宽滩酒店（Sofitel Broadbeach Hotel）。这些交易成为了媒体和市场关注的焦点。

报告还发现，最初进入澳洲商业房地产市场的是中国主权基金，如今加入这场“冒险”的投资者已经扩大到中国开发商、银行、超高净值个人和机构投资者，他们引发了“抢购热潮”。

Knight Frank集团研究与咨询主管Matt Whitby指出，其中一个最有力的推动因素是中国住宅房地产市场趋于稳固。今年3月他曾说过，中国70个主要城市的年平均房价全部下跌，相比之下，在2014年3月，只有一个主要城市出现房价下滑。

Whitby说道：“中国最近下调了贷款利率和存款准备金率，这或许有助于提振房地产市场的信心。不过，我们预计2015年（中国）房价会继续承受更多压力，随着开发商持续清理库存以及撤出新项目，房价不太可能反弹。”

他称，自2011年4月澳币兑人民币汇率创下高峰水平以来，该部分汇率已经下滑了33%，自去年中期以来贬值了19%，这提高了中国投资者的购买力。“

他说道：“海外投资变得相对便宜，许多中国大陆和香港投资者把这看作是收购外国资产的好机会。另一个促进中国资本流入澳洲的动力是，中国在获得重大投资者签证方面占据了优势地位。”