「专家专栏」70年产权取消是假的，房地产多元化配置是真的！

昨天，多家房产网站发布一篇有关“房地产税加快进入立法”“中央取消产权70年限制”的文章，并受广泛关注。其实，这篇文章去年12月就出现在网络上了。不过是分析机构为了提振楼市而做的无稽之谈。其实，从这一点也可以看出，有些分析机构，从根本上说是站在开发商一边，并非真正从投资者的角度去分析和判断走势。

此外，就算是假消息，至少逻辑上也要自洽；可惜在说法上，它还犯了一 个常识性错误：不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。

另外，房地产税的立法目前也并没有准确的消息。一般来说，房地产税的落地，是在不动产登记制度之后的。尽管目前不动产登记制度推动阻力很大，但是这项制度作为《物权法》等法律的配套设施，未来一定会落实的。在不动产登记制度受阻的情况下，官方曾表态称，不动产登记不与房地产税挂钩，但是从发达国家房地产市场发展的历史看，房地产登记制度落实后，平均5年内房产税将落地，7年内遗产税将落地。

为什么“取消产权时间限制”的消息会引发关注？说到底，还是投资者比较关注自己的资产保持与传承——土地使用权有期限，房地产税也会提上日程，房产投资者应该如何应对？

或许你会觉得，房屋是我的就行了，土地什么的不重要。但是从投资的角度来看，这种想法就显得短视。房价中的40%，甚至更高的比例，是土地出让金，投资买房，资金大部分流向了土地，却只换回一个70年的“租期”！面对这样的事实，你还能说土地什么的不重要吗？而且中国房屋的建筑质量基本上是跑不过目前的土地使用权的年限的，那么未来财富的传承问题又将如何解决呢？

1923年，香港，何东爵士用6.6万元港币投资买了一套房子，这套房子现在成为香港赫赫有名的山顶大宅“何东花园”，它位于香港歌赋山山顶道75号。岁月穿过90年的历史风雨，何东家族在2015年1月21日成功套现51亿港元，结束了投资长跑。如果按照简单的算术方式计算，升值了7.7万倍。即便按照实际购买力算，也跑赢了通胀。

产权期限事关房地产投资的长期收益和增值潜力，必须重视起来。“股神”沃伦·巴菲特有一句名言：BUY AND HOLD （买入和持有）！这句话体现的不仅仅是资本的交易方法，更能延伸出房产财富的传承策略和定律。何东的故事的附加价值信息是：房子是可以建立和推倒的，唯有私人产权的土地是不可再生的。至于存款、股权、债券、黄金等金融资产，虽然变现能力强，但在历史的大浪中随世事沉浮，转眼之间就可能风去云散。从欧洲150年、北美100年、及英联邦发达国家半个多世纪的财富人群的成功传承规律来看，高效实现财富传递的结局是由财富的载体类别来决定的（气态、液态、还是固态；有限产权还是永久产权），而非财富的金额。

所以作为房产投资本身而言，应该以更广阔的视野，来选择最佳的房产投资目的地——最首要的标准就是永久产权。胡润研究院2015年发布的《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过4成。对富人中的企业家群体而言，其坚定投资海外决心的主要原因是国内投资环境的变化或者不稳定，多数企业家缺乏安全感。既然这些财富的引领者都选择了走出去，那么由此看来，离岸资产投资越来越为投资者所认可，成为一种有效的配置资产的方式。作为真正的财富持有者和传承者，是要把机会掌握在自己手里；找到了正确的方向，也就不用担心未来政策变化，更不用不切实际地期望“70年产权取消”这种无厘头的消息了。

作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《置家》、《置业》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；个人微信帐号：“ Victorliulei”; 新浪微博：Victor刘磊

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