房产PK 澳洲vs中国--------你的家长知道吗？

1、 产权拥有

中国：70年产权

澳洲：永久产权

2、产权获得时间

中国：现房交割后一段时间

澳洲：现房交割时

3、期房首付款

中国：签合同时付30%

澳洲：签合同时付10%

4、期房贷款

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

5、还款的方式

中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

6、交楼以及资金风险

中国：或出现烂尾楼，买家受害，且无精装修房

澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼

7、市场及法律情况

中国：处于提高阶段，漏洞较多

澳洲：成熟的条例规范，保障买家权益

8、法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益

9、再次贷款refinance

中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现

澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产

10、开发商的信用体系

中国：善不健全，开发商信息不完善。

澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房，楼花，几乎没有交付的风险。

11、关于物业管理

中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业主权益。

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澳洲：人性化，办事效率高高，房屋折旧少，减少业主担心。

12、楼房买卖自由度与遗产税制度

中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。

13、物业出租

中国：比较较困难，管理不不到位，空置率较高

澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。

14、税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）

15、买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

澳洲：澳大利亚本士居 民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税

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