海外人士投资澳洲房地产的新政变化解读！

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9 l5 q( Z; q1 H( w) FIRB是什么组织？ - T0 `' C6 |! d

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) u; v/ s0 J3 b& ?' N FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。

该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目

谁需要申请FIRB

9 l: {; Z3 \. O5 v1 @& l 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB

哪些外籍人士可以购买二手房？ : o1 x+ u/ b7 V' R( Z1 O6 V

( `/ ]1 q) T, B d1 v2 t& @+ R 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房.

* t- N6 n1 ?* @2 }$ }+ e+ d 哪些外籍人士只可以购买新房？ 1 f. |) z9 i% [& c$ C3 Z/ o5 B' i

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未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）

新房的定义是什么？ & G3 c- @' Q' E5 Y2 y9 ?

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0 t5 Y4 _! d3 @$ t 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过

可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？ w) o- `3 \, [+ x: {

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3 o2 x- `8 [* i7 V# |- @ S 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。 * K( |; M1 }6 b

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1 l& s1 C6 I5 }: K: ^0 a* T2 v 对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗？ 4 e1 \: ]. L# d' ~ }1 Q

) |' m$ E: b# q! s: U9 j7 B FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；

FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。 9 m- T' ?# K6 G5 Y/ _

申请费有变化吗？--免费变收费 / e w* [- k" l' n- G* M N* h) j8 E

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2015年12月1日前购买，没有申请费；

在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；

+ `( z1 }/ Z4 o2 @: E 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费
购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。 ) ]) X/ h) V0 g. ?( d0 P1 O, Y9 p

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8 I# ~, ~4 h0 p/ W% A, v1 l 申请程序有变化吗？

在新政实施前是先购买后申请FIRB； $ ]6 n) J% H0 u& t" O! l3 a4 K

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在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗?

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费； # @$ c' W1 R9 E6 A

& H8 F/ ~- W5 ~ 在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化？ ' D" u4 n. z9 s9 R6 }# \- d' v

以前对违规者一直未进行处罚*

新政后，针对购房者—— 2 M( L- q4 S* A: p! K2 @

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@) A& ^, ?* f2 d 1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；

1 b- |+ V; p7 `) b& L' }6 y' i' N 2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

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5 Y+ W1 c$ Z3 N1 Q1 s 3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

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! y P5 f7 g8 W. V9 B' `% b, V 4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。

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文章来源：《澳房集》