【澳洲汇率】澳元汇率下跌，房价上涨，澳洲房产正值黄金投资时期

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两周内澳元汇率下降百分之五将推动澳洲房产价格上升和改善就业前景。同时亦证明尽管经济增长低于平均水平，储蓄银行也不愿降息。在18个月内澳元兑换美元和欧元的汇率下跌15%，兑换英镑的汇率下跌20%。澳元“直接反映商品价值”。

澳元贬值却使澳洲房产业一路看涨。“如果澳元贬值，一年内的汇率兑换持续低于85美分的话，房地产价格将飞速上涨，悉尼房价将上涨8%至12%，墨尔本和布里斯班房价将上涨5%至9%，如黄金海岸此类旅游景区则非常容易受到澳元影响”SQM调查总经理克里斯多夫对明年楼市预测道。

RPData最新发布的Core Logic房价指数显示，10月份全澳房价上涨了1%，悉尼和墨尔本涨幅分别是1.3%和1.9%。这一趋势应验了RPData的全澳研究部门主管劳力斯早期的预测。此外，全澳房屋销量也在一路上升。据澳洲住房产业协会（HIA）的统计数据显示，10月份，澳洲公寓与半独立屋的销量劲增了11%。尽管11月房屋价格与销量指数尚未可知，但11月初首个周末，全澳的二手房清拍率飙升至71.1%，相比去年同期的70.3%，再度攀升。

澳洲房产拥有永久产权、首付仅一成、贷款比例高达70%、年均7%-10%的涨幅、无物业税遗产税等优势，颇为受宠，在全球经济复苏伊始，便吸引了买家频频注资。澳洲二手房清拍率几乎每周都处于高位，一些优质地段的房屋甚至以高出预估价两倍的价格出售，供需矛盾愈发尖锐。然而，虽然澳洲房产具有永久产权，但原则上并不建议投资人士购买二手房。其一，无澳洲身份者不能购买澳洲二手房；其二，在租赁方面，同地段的新房租赁比二手房更加紧缺，租金也更高。

尽管国人置业海外的规模空前扩大，但这仅仅是个开始。据悉，继500万澳元重大投资移民签证之后，澳洲近期又出台了1500万澳元超级富豪移民签证，虽然该政策预计至2015年7月才能正式实施，但是很多富豪已经未雨绸缪。预测，这一举措将吸引更多海外资本间接流入澳洲房地产市场，特别是悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸的高端住宅市场。

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