中国实行资本管制将会削弱国人对澳洲房产的投资热情？不然！

据悉，中国国有企业已阻止并推迟了资金外流。在此次打击行动中，银行对公司和个人都实施了更加严格的检查。中国各家银行正在推迟甚至阻止某些外汇转账，因为中央政府决定限制外流资本，这可能会损害对外国资产的需求，包括澳洲房产。

为何要资本管制?

官方数据显示，2015年中国国内生产总值(GDP)增长了6.9%，尽管金融市场动荡，但经济总体稳定，但资本外流可能破坏增长并迫使人民币大幅贬值。

自8月以来，中国的管理汇率已经下跌了3%，这有助于刺激中国经济。人们担心人民币还将出现更大幅度的贬值，而央行将会采取措施来支撑其货币。

中国法律则规定，个人每年移至境外的资金限额为5万美元，不过自去年中国股市出现大幅波动以来，有关非法转移资金至境外的问题也引起北京当局关注。

当然也有很多精明的投资者开始为了追逐更稳定和安全的投资回报，投资海外或投资海外房产。

是浇灭中国人投资热情还是迎来新的投资浪潮?

一些澳洲评论者称，这很影响中国人投资澳洲房产的热情。

澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。

SavillsInternational的全国研究负责人克拉布(Tony Crabb)称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

中国高净值人群正在掀起新一轮澳洲房产投资热潮

股市动荡、人民币贬值、国内投资环境告急，令高净值人群不得不寻求海外资产转移路径，同时也寻求更为安全稳定的投资方式。2016澳洲房产将迎来新一轮的中国资本投资热潮!

胡润研究院发布了中国高净值人群研究报告显示：越来越多的中国高净值人士移民国外及开始全球置业，地产仍然是最受青睐的海外投资类型，占比36%，其中，58%的海外置业主要用于自住，27%为了投资，5%为了度假。平均投入507万。未来三年打算投资海外地产的比例达到42%，而这其中投资“投资性住宅”的比例又高达66%。中国高净值人士移民及全球置业目的地排行榜，悉尼与墨尔本均为全球前10。

中澳自贸协定签订，亚投行正式开业，中澳两国政治经济关系愈加密切，人民币加入SDR及QDII2等宽松货币政策的执行，更是为中国投资者大开方便之门。

其实，澳洲一直是中国直接投资者的第二大投资国，排名仅次于美国，悉尼与墨尔本两城2014年的中国房地产投资额超过了伦敦和纽约。不仅是个人资本，企业资金和股权基金也在不断涌向澳洲，住宅地产、商业地产、旅游休闲业等成为主要投资方向。

中国10大开发商中，有8家已进行了境外投资，其中7家的投资活跃在澳洲，而其他开发商也正在酝酿和规划中。

澳洲房市几乎不受影响

过去五年内，随着华人大量涌入澳洲房市，澳洲房价大幅上涨。但是，据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

澳洲房产拥有自身稳定健康的发展规律

悉尼房价近三年涨幅达45%，墨尔本2015年底房价涨幅超过悉尼，开始进入快速增长期，而布里斯班作为澳洲房市黑马，也正在被中澳两国的房产开发商和投资者抢占，著名数据机构SQM预测，2015-2017年布里斯班房价将增长15%-17%。

澳洲房价近20年来稳健增长，1995年12月至2015年11月，八大首府城市房价累积增值高达330.5%。其中，悉尼房价累积增值330.1%，墨尔本房价累积增值421.4%，平均年增值达10%-13%。2016年澳洲房价预计将增长13%，租金收入比预计高达7%，进入新一轮的房产高速增值期，在距离达到峰值的这段时间，都是中国投资者投资澳洲房产的时机。

中国人正在用各种方式提速澳房发展

据澳大利亚旅游局数据：预计2020年，中国赴澳旅游人数将增长至140万，将成为澳洲最大的客源国。

据澳大利亚移民局统计数据显示，SIV500万重大投资移民签证推出以来，中国一直是签证申请的主要来源国，约占签证获批总数的90%。

澳洲统计局(ABS)数据显示，截止至12月21日，澳洲人口增至23,946,200位，每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒新增一位移民。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民，而在未来20年中，将会有400至500万的中国人涌入澳洲，并在澳洲居住！

大量的中国人口、资本输入将加大澳洲房产的需求，拉动澳洲房产市场的加速运转。

澳币汇率在2015年9月低至4.39触底，利率又处于历史低位，曾引发了一轮澳洲房产投资狂潮，当时同样价位的一套50万澳币的墨尔本CBD两居，一年前需要250万人民币，当天只需要219万人民币，差价达31万！目前，汇率利率仍处于低位，这对中国投资者来说无疑是利好消息。