悉尼跟墨尔本同在一个国家，房价还能差出十年不成？！

澳洲人一向痴迷于投资房地产，而近年来澳洲主要城市房价激增，更是催生出了前所未有的买房热情。然而，要找出这背后难辞其咎的人或事，可不是件容易的事。

不断波动的房价，以及引发它们的原因，在这个三分之二人口拥有自己房产的国度是紧密相连的。

房价增长最引人瞩目的是房地产市场出了名狂热的悉尼，根据RP Data的数据，2013-14财年，这里的房价飞涨超过15%，相比之下，所有州府城市的总体涨幅为10%。

悉尼的房价中值已经达到了令人惊掉下巴的80万澳元，是平均工资的好几倍。而墨尔本无论是租金还是房价基本都是悉尼的一半，这里面是在有些蹊跷。悉尼跟墨尔本就像中国的上海和北京，都在一个国家，试问，房价的差距还能有十年之远吗？！
因此，澳洲房价成为30个经合组织（OECD）成员国中最难以负担的之一，也就毫不奇怪了，这造成了整整一代澳洲人只能租房生活，实现置业梦想的机会日渐式微。

黄金国际住宅指数百万美元能买到几平方米？
摩纳哥 15
香港 21
伦敦 25
新加坡 33
日内瓦 35
纽约 40
悉尼 41
巴黎 42
莫斯科 43
上海 46
来源：莱坊

很显然，房地产行业的景气反映了市场的力量：悉尼和墨尔本供不应求，但是什么刺激了这凶猛的胃口？是想要提高退休收入的财大气粗投资者，腰缠万贯的中国买家，低利率，优惠的税收制度，还是阻碍房产开发的规划法规？

事实真相很复杂，影响一座城市，一个城区的因素，几乎可以肯定，绝不适用于其他地方的城区和房产。

中国需求

例如，虽然悉尼和墨尔本的住宅市场今年表现不错，但珀斯的销量却有些平淡。

“在悉尼，购买压力来自于海外投资者，他们把一切能买的全买了，半点不虚，尤其是来自亚洲的投资者。”西澳房产研究所的主席艾利（David Airey）说，“对他们来说，悉尼的房子很便宜，但在澳洲人看来却很贵，100万澳元买不了几平米。”

中国投资的影响是悉尼科技大学商学院的博士后研究员李博士（Adrian Lee）正在研究的问题，他表示，虽然法律只允许中国公民在澳购买新房，不得购买现房，但他怀疑澳洲的外国投资审查委员会（FIRB）“有没有充分执行这项禁令”。

李博士认为，资金流还会增加。“我认为中国不断壮大的中产阶级仍会青睐于澳洲房产，因为他们觉得澳洲是一个很棒的地方，很适合成为他们及其家人的最终定居地。”