新州房贷数量同比上涨26% 悉尼房价上涨势在必行

澳洲统计局数据显示，新南威尔士州今年的前8个月的房贷总额达到了670亿澳元。

与去年同期相比上涨了26%,新州房贷数量占整个澳洲房贷总额36%.

到目前为止，悉尼的拍卖额达177亿澳元，去年同期只有110亿澳元。

繁荣的房产市场仍然在为政府提供大笔印花税税收。今年悉尼的房产销售总额有望超过1000亿澳元。

这既不是巧合，也不是令人惊讶的事，新南威尔士州一直是公认的澳大利亚经济最好的一个州。其首府城市房产市场十年一次的良好表现就足以推动这个州的经济发展，使其处于全国领先地位。

过去一年，悉尼房价涨势是自2002年以来最好的一次，其房市表现远远超过其他省会城市。因为人们对房市又重新燃起信心和热情，悉尼的房产销售额一直保持历史新高。

受到这史无前例的房产市场火热表现的影响，新州和悉尼的经济在州以及省会城市之间遥遥领先。

澳洲统计局统计的悉尼9月失业率在5.4%左右，是所有首府城市中最低的。今年上半年，新州的零售业销售额上涨了3.1%,仍然是所有首府城市中表现最好的。

人口增长同样刺激了经济发展，一季度，新州有近2万5000名海外移民移居到此，这是自2008年移民人数最高的一个月份，与去年同期相比增长了17.5%.

低利息是刺激悉尼房产市场销售火热的关键因素，释放了原本被压抑住的购房需求，使得支付能力大大提高，这是自2010年以来最可观的一次。

尽管悉尼当地经济仍在稳健发展，但是收入增长率放缓，导致悉尼房价涨势也逐步放慢。减缓的收入和盈利增长将会抑制购房者竞标房价的能力。

去年房市火热的时候，房价涨势几乎让市场无法承受，如今房价很可能进入平稳增长、有序增长的阶段。

尽管房价从一年前涨势迅猛到如今平稳上涨，随着销售额居高不下，悉尼强健的房产市场还是会继续推动经济平稳发展。

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