【宝典】在澳洲不知道这些，别说你会签房产合同！
其实签订房产合同远没有想象的简单！
合同中的很多法律事项，可是需要谨慎留意的！
小编今天就倾情献上“宝典”一枚~~
Q
过户日期，怎么定？
A
先贷款，再过户！
有些买主可能认为，贷款和过户同时办理，这样可以节省时间，自己也可以提早搬入新房。
但是小编建议，这么做，万万不可！
首先。。许多银行的贷款文件是需要去总部办理。。
这样一来，起码需要花2-3周的时间！
然而。。
过户当天，如果贷款并没有批准下来，无法过户的话，
那可是要交罚金的！
按法律规定。。
如果在指定过户当天的3天内不能过户，就要按房屋总金额的12%年息，作为罚金！
按日计算，直至过户手续办完为止！
所以。。
一般情况下，最少预留3-4周左右，再进行过户。
给予自己充裕的时间，避免缴纳延迟过户的高额罚金！
Q
澳洲房产印花税，怎么缴？
A
过一次户，收一次税！
已经筹集好白花花银子、准备双手奉上的各位兄弟们，应该都知道。。
印花税，在是整个购房手续中，可是一笔很大的开支！
如果你是委托他人代你购买房产的话。。
请记住！
一定要在TA签合同的时候，白纸黑字、清楚明确地注明你的姓名和地址！
不然。。
等你从委托人那边，将房产过户到自己名下的时候。。
还需要再交一次高！额！过！户！印！花！税！
Q
两人以上的合同，怎么签？
A
搞清楚，是共同拥有 / 按股份拥有
小编先来给各位科普一下，共同拥有和按股份拥有，有啥区别哦~
共同拥有（Joint Tenant）
房产转卖或是出租时，必须全部的房屋拥有人签字，方可生效。
如果其中一位拥有人去世，TA的所有权自动归属于其他共同拥有人。
其他共同拥有人，不可将该房产遗留给其遗嘱继承人。
一般夫妻共同购房，多以共同拥有形式出现。
按股份拥有（Tenant in Common）
拥有人各自持有的股份，可以自由转让，也可以遗留给其遗嘱继承人
转让时，无需经过其他拥有人的同意
股份拥有人去世后，其遗嘱继承人自动继承其股份份额。
一般投资合伙人多以股份拥有的形式出现。
Q
附加条款，怎么加？
A
买家可要求，卖家可限制
一般来说。。
只要买卖双方both同意，将附加条款写进合同中，即可受到法律的保护！
譬如房屋交易中的“白蚁条款”。。
标准的房产购买合同中，并没有这一项。
但是，买主可以附加此条款，要求卖主在过户前，处理好白蚁问题。
甚至可以要求终止交易！
同理。。卖家也可以对买主提出的白蚁条款，作出相应的限制。
譬如，限制白蚁治理的费用等。
总归一句话，
一切好商量！
