【今日头条】墨尔本政府抢钱啦！澳洲房地产投资 你还有什么理由不来珀斯

随着悉尼房地产市场趋于饱和，房价暴涨的令人诧异之后，在过去1年的时间里，海外投资者在墨尔本房地产市场的投资额已经翻了1倍，墨尔本也成为海外房产投资客的首选城市，在2013-2014年间，海外投资客购买了维多利亚州30%的新房（而在2011年这个数字仅仅为5%）其中中国人为最大买家总共贡献124亿澳元。

但是，晴天霹雳的政策将在下周二的财政预算案中公布实施，维多利亚州政府将专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。

维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 今日宣布，2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。针对投资者州政府将会：

1）额外征收3%的印花税。

2）额外征收0.5%的地税。

3）收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。

4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。

5）持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。

财政部长Tim Pallas表示，海外买家并没有为维多利亚州的公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这是非常不公平的。

维多利亚州政府决定对购买维州房子的海外投资人额外征收房款3%的印花税，同时从2016年起对外国人已购入房屋多征收0.5%地税。具体征收方法将在下周二的政府预算中宣布。

那就意味着，如果一个中国买家购买一套80万澳元的房产，除了要付大约4万3千澳元的印花税以外，还要付额外2万4千澳元的税，从2016年开始，已经买房的和新买房的海外投资者也要付额外0.5%的土地税。以墨尔本房屋中位价64.5万澳元为例，从7月1日开始，外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税，已经买房的和新买房的海外投资者再要额外付0.5%的土地税。

澳洲税务局将会负责执行新的惩罚措施，澳税局将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员，打击非法投资行为。如果个人进行非法房地产投资，个人将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的巨额罚款。

对于即将新出台的政策，虽然看似才百分之几和百分之零点几的税，但是对于整个海外买商投资墨尔本房产市场的信心将大打折扣，对于墨尔本本地房地产市场的影响也意义深远。那么，澳洲房地产投资，在悉尼和墨尔本之后，还会有哪一个城市将成为下一个受海外投资客青睐的焦点呢？