回顾你的地产投资，让你的投资效率最大化

评估你的出租房的投资回报好坏在一定程度上取决于你的投资目标，也就是说，评估之前要考虑你的投资期限、是否确定获得较高的租金回报或者是抵税。一个比较明智的作法是将你的出租房同市场上同等的其他房产进行比较。这将会帮助你评估运营成本，并决定是否需要改进。与市场上其他房产进行比较，也能够让你了解还需要多久需要进行翻修和维修工作，让你的收益最大化。日前，澳大利亚地产研究所主席内维尔桑德斯就投资房的管理提出了一些他自己的建议。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）
我投资的所求的回报是什么

桑德斯表示，出租房的租金回报率会根据投资房的种类和地产市场表现有所不同。“通常来看，工业房产的回报率要高于商业地产，个人住宅的出租回报率更低。这之间的回报率与银行利率以及通货膨胀有一定关系。投资者通常会接受适度的租金回报率以及一定程度的房产资本增值，以此来抵消通胀的风险。”

如何判断合适的出租房

桑德斯说：“通常来看，一套房产的标价高昂，并拥有一定的奢侈和装饰设备，那么在购买之后，会给出租带来巨大的压力。”

有许多方法可以避免这一点：一个比较有效的做法就是查看出租房所在区的中间价格，因为这些数据表示大部分的租客愿意支付的租金价格。当然如果你的房产本身设备非常高档，你可以用来自住。但是这些附加的装饰和设备并不能够保证提高你的租金。实际情况或许刚好相反，一套装修豪华的别墅或者公寓在市场上的空租期要远远高于其他房产，这会直接导致业主的经济损失。

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