所谓的热点区域，不是所有的投资客人大肆倾购那里就一定好。我说过，房产投资第一要素是规避风险，其次才是获利。市场好时，大家相安无事。市场不好时，投资人便倾向于售出手中的楼盘。这样的话，拥有投资客人太多的楼盘，若彼时市场购买力不足时，风险就产生了。
房产投资要遵循PIE原则。P是population,未来人口增长态势，房价的走向是可以改变一个区域人口结构的。I是infrastructure,西澳珀斯靠近矿区的房价曾连续数年增长超10%，可由于随之的基础设施跟不上，已经放缓。E是employment,你购买的地方是否适合未来租住在这里人上班，等等。
房产投资也好，自住也罢，资金准备好与否是其一，心态准备好与否作为其二，同样很重要。物业作为一种商品，适合本身要远比商品本身好坏更重要。举个例子，你的妈妈在国内给你买了件限量版发行且是你期望很久的鞋子，可是却买小了，商品本身你一定非常喜欢，可是却穿不了，房产同理。有人说，独立屋的增幅就是比公寓高。我认为，房子如人，一些区域里的独立屋气质更独特；公寓往往气质普通，颜值又不够，引起不了一些人的兴趣；也有一些区域里的公寓比独立屋气质，颜值更好更高，那你又该如何选择？大悟认为，你打算从口袋里拿多少钱做投资这件事才是重点。不同价位的物业之间的可比性不强。如你要买一套内西$55万的物业，只要在这个价位区间对于你本人而言性价比最高，就已经很好了。而不要再和北区$70万的比。对于预算有限的客人，你需要划出哪些因素是可以让步的，哪些又是不能让步的。这很重要。健身减肥要倾听健美教练的，开饭店要倾听开过饭店的人，房产投资要倾听亲身做过投资和真正研究市场的专业人士。一个来了20年，一套房子没投资过的人，说起房产一样侃侃而谈，可这价值性对你又有多高？人的能力有限，该借力就得借力。借什么质量的力，自己考虑吧。
不同价位的物业，不可强行比较。如果您选择的 $55万的投资物业，按照需求，让其价值最大化，如果是$80万的，按照需求，使其价值最大化。一味强行比较，如同用番茄和樱桃相比，毫无意义。
市场上缘何现房很少？成为现房的总体说来有两种可能，要么房子太好太贵，比如Penthouse，受众人群太少；要么在同价位里户型朝向差性价比低，通俗来讲，就是挑剩下的。市场上缘何现房很少？成为现房的总体说来有两种可能，要么房子太好太贵，比如Penthouse，受众人群太少；要么在同价位里户型朝向差性价比低，通俗来讲，就是挑剩下的。
如果现在有哪位老板以$200万澳币出售原价$3600万澳币位于Point Piper的豪宅，我会毫不犹豫，就算借钱也会买下。为什么？因为我心里觉得值。因此，物业的价位高低不是取决于别人如何认为，而是你自己内心觉得是否值得，这才是最重要的。我们知道 “房子的价格 =土地的价格+房屋价格+开发商收益”。那么同为2房，在Auburn$80万的和North Sydney同为$80万的你选哪个？我选North Sydney。理由是一个是土地便宜而房屋成本高，另一个则相反。而在我看来，房屋的价值是不断贬值的，而土地，作为不可再生资源则不断增值。有的客人的“刚需”心情我非常理解。如果您一定要年底建好的物业（物业A），而我给您建议的是您自己和家人也非常喜欢的物业，只是因为晚1年才会建好(物业B)被放弃。那我请问，如果您在A物业中居住1年后，B物业建好了，而B物业升值了6万，A升值了1万，您作何感想？无所谓么？好吧。对于从事房产的人员来说，你们所赚的佣金并非因为某套物业你们有权销售，而是因为你们专业，真正去学习了并能带给客人其所不知道的信息，佣金是对于你们是所做努力的回报。对于客人来说，选择一个真正专业的房产顾问也非常重要，他会帮助你选择到真正适合而不是你认为适合的物业。
