全球新兴房产投资热点城市，布里斯班基建规划全面看！
随着澳洲房产市场的日益火爆，越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场，布里斯班成为国际热门投资城市最后的洼地。从12年起，首富王健林、恒大许家印、绿地集团、中国银行、南方航空公司、必和必拓、力拓集团、Xstrata等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩。
回顾2015
RP Data数据显示，当前，布里斯班房价排于澳洲八大首府的第六位，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。目前，布里斯班房价中位价为50万澳元左右，房价担负性较好
布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%，同时具有2.6%的超低空置率，其内城区的空置率更是不到2%
过去一年中，布里斯班公寓的销售量为18,871套，租金收益中位数5.29%；公寓销售量较前一年增长16.91%
别墅销量39722套，增长4.39%，租金收益中位数为4.91%
澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在接下来的三年，布里斯班资本增值可观
G20峰会、亚太地区城市峰会的成功举办和英联邦运动会、2016年世界科技节、2028年夏季奥运会的申办...巨大的升值潜力，高性价比可负担的房价,有长远眼光的精明投资者可未雨绸缪，瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”!
展望未来十五年
布里斯班作为澳洲新兴城市以及全球发展最快的城市之一，《昆士兰基础设施计划2011 – 2031》将以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设投入1342亿澳元，其中交通977亿，医疗68亿，教育与培训30亿，能源54亿，水利15亿，医疗保障38亿，人均投资高达37,000澳元。预计到2031年，布里斯班将位居世界宜居城市和商业中心的前十位，新增就业岗位逾20万个。
该项目将修建一条5.4千米长的隧道，其下层为双向铁路线，上层为双车道巴士线。该项目目前已经开工，预计2021年完成。该项目提供10条火车线并包含130个火车站点，同时还有400条公交线并包含126000个公交站点。
据悉，此隧道将穿越布里斯班CBD连接北区和南区，届时，将显著提高公共交通的承载量和缩短乘车时间，形成强大的公共网络系统。
Legacy Way项目目前已经基本完工，提供连接Toowong和Kelvin Grove的四分钟快速行车道，大提高连接布里斯班西部社区和其他主要就业生活节点的交通运输能力，现在的交通事件比原来要缩短70%的时间。
TRANSAPEX 交通网，耗资100亿澳元，项目包括内城绕道、Clem 7隧道、Legacy路、AirportlinkM7等在内的交通网，届时将大大方便布里斯班 Albion区居民，减少同行时间。
布里斯班机场耗资13亿澳元建设一条新的平行跑道，这将使布里斯班机场拥有与香港和新加坡机场一样的承运能力。直到2035年，新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约50亿澳元的收益。
Kingsford Smith Drive扩建项目已经开始。此项目将增加布里斯班到机场之间的道路网络承载能力，并将其现有的四车道扩建到六车道。此项目将缩短出入布里斯班市中心的交通时间，并改善直线道路的交通状况。同时完善步行道和自行车道。
作为设计独特的国际化城市项目的一部分，女王码头(Queen’s Wharf)将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。该地区计划新建各类休息旅游设施，其中包括六星级酒店、购物街、餐饮娱乐场所、剧院、会展设施及赌场。
Howard Smith码头将被建设成为一个占地3.4公顷的河岸活动区。届时，将建设成集精品五星级酒店、会展中心、餐饮零售、社区配套，以及拥80%开放空间的新 兴渡轮码头。此项目将在Howard Smith码头原有的历史文化建筑风情的基础上融入新都市生活元素，把该地区打造成布里斯班未来又一重点旅游区。
Newstead 水岸公园改造项目将在未来十年内把占地面积17公顷的河岸变成一个全新的综合社区。目前Gasworks餐饮区、娱乐区和零售业区已开始营业，在未来一个占地5公顷含湖泊绿地的商业休闲娱乐中心也即将落成。
昆士兰儿童医院将于2014年底开始运营，将专门提供儿童护理服务，医院总共12层，包括有359个床位。这将会极大地增强布里斯班的医疗服务能力，并且在医疗领域提供大量新增就业岗位。
该项目将在15年内分阶段进行，届时，将提供包括开放空间，商业办公、零售餐饮以及酒店住宿等一系列用途，最终将打造成为一个充满活力的多样化综合性场所。
1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图，直至2031年，以布里斯班为核心的昆士兰将有超过1342亿澳元的基建投资，这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。此外，布里斯班市政府还另设有城市建设项目基金。毋庸置疑，布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇。
投资的独特优势：
据澳洲统计局数据，2011年布里斯班市人口共计有220万，和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。 以 传统内城区West End为例，2003-2013年间，West End人口增长幅度达到44.95%。基于经济和统计部门（OESR）的预测显示，2013-2031年间，West End预计人口增长数量将超过13,300人，即相当于平均年人口增长率为5.2% 布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300 曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套，总短缺量达 42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份 公寓平均租金回报高于5%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力 布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右，只是悉尼的1/3，澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。 澳洲知名地产网站Realeaste调查报告显示，从2011到2015年，一直处于增长状态。 在就业方面，布里斯班是昆士兰最大的就业中心。由于拥有从采矿业到创新型工业的一系列多元化产业，布里斯班持续得吸引着大量跨国公司的到来，同时带来高速的经济发展和大量的高科技人才。 Urbis数据显示，2012年，布里斯班就业人口为100万，到2031年，布里斯班就业预计增加50%，增加至150万。 作为昆士兰的首府经济中心，布里斯班毫无疑问也将面临昆州人口增长的激增过程。据研究预测结果显示，20年后的布里斯班，人口增长速度将可超过350万人口。 布里斯班市长雷厄姆·库尔克表示，2031年布里斯班将成为全球十大宜居城市、全球资源和能源中心、泛太平洋地区经济领导者。同时，“布里斯班技术四角区”与美国硅谷同样闻名世界。
