悉尼房价飙涨的因素分析

近两年澳大利亚房价一直在飙升，悉尼作为第一大城市，其房价涨势更是迅猛。目前在悉尼推出的新楼盘中，有近20%被中国投资者收入囊中。有评论指是中国人的购买推高了澳洲房价。而事实上澳洲政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业，这才是澳房价上涨的根本原因。

据介绍，以悉尼西北部的凯利维尔地区为例，这里的房价已从两年前的70-80万澳元，上升到100-120万澳元。

根据最新统计数据，去年悉尼平均住房价格增幅达14．6%。据澳房产研究机构RP DATA统计，2014年受飙升的房价、处于低谷的利率以及刚性住宅需求共同影响，悉尼出现比往年更热的购房潮。今年上半年，悉尼有31个城区房价超过百万。

但值得提醒投资者的是，悉尼房价目前正处于拉升期，最多还有3至5年的上涨时间便会进入调整阶段，现在投资悉尼房产已经比过去几年的回报少了许多，入市需谨慎。

在过去的12个月里中国投资者已经超过美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。不过针对中国买家是否推高了澳房价的问题，业内人士发出了理性的声音。

真正导致澳大利亚整体房价上涨的主因是来自澳政府对房产市场的政策导向和低利率环境，澳大利亚一年以来一直维持基准利率在历史低位，低利息环境减轻了买房者的房贷压力，从而推高了购房热情。

不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%，所以真正的推手其实是澳政府的税收和管理制度。

瑞士信贷银行今年3月公布的一份报告也强调，仅靠中国人每年投资的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。事实上，来自其他国家的移民和投资者也在助推澳房地产市场。