市场 | 全球地产持续热门，澳洲跻身增长前列！

DTZ长城资金市场报告，全球投资者在商业地产上的投资金额约为4,290亿美元，其中有150亿美元的资金流向了澳大利亚，占总资本金额的3.5%。

地产投资的资金池在截止3月底的半年内增长了5%，是全球金融危机以来增幅最快的一次。

一般情况下，在全球利率开始上升的时候，资本将会涌向更加稳定的债券市场，因此房地产将不会获得过高增长。相反，在低利率的环境下，大量资本将会涌向房地产或基金，以获得更高收益。DTZ预计，在未来12个月内还将出现强劲的资本流动。

资本量增长最强的地区是美洲，以美国为首，资本增长总值达1,660亿美元，增幅12%。亚太地区投资增长了1,220亿美元，而欧洲、中东和非洲的资本增长总额为1,410亿美元。

澳大利亚的商业地产投资增长速度排名全球第七、亚太第三。在亚太地区中，中国仍旧遥遥领先，增长总额470亿美元，日本排第二，增长总额290亿美元。

DTZ亚洲研究首席Dominic Brown表示，美国仍旧是一个非常有吸引力的投资目的地。然而澳大利亚在转型时期，很多资产被重新定价，也将受到越来越多的关注。

一年前，投向澳洲的资本占全球总资本的4%。而现在，由于墨尔本和悉尼的投资环境已经趋向国际化，城市中央地区商务写字楼的市场愈加繁荣。在过去六个月中，澳大利亚投资的负债率较以往持平，而股权融资已经达到了2,000亿美元。DTZ预计，未来一段时间内，银行和其他非银行贷款机构可能会愿意提供更高的杠杆水平，因此债权融资还有增长的空间。

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