2016年澳洲房产界的“黑马”！

一份来自澳洲房产投资专家协会（PIPA）最新调查报告发现，在超过1000名受访投资者中，58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产，认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

从2012年开始，中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团，央企保利集团、中银、东方航空...纷至沓来，目的地就是这座澳大利亚人口第三大城市布里斯班。

作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班，在国际地位、经济水平不断提高的背景下，在2016年将得到更多追求高投资回报的投资人士关注。

我们先来回顾一组2015的数字...

RP Data数据显示，当前，布里斯班房价排于澳洲八大首府的第六位，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。目前，布里斯班房价中值为50万澳元左右，房价担负性较好。

布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超5%，同时具有2.6%的超低空置率，其内城区的空置率更是不到2%。

过去一年中，布里斯班公寓的销售量为18,871套，增长了16.91%，租金收益中位数5.29%；公寓销售量较前一年增长16.91%。

别墅销量39722套，增长4.39%，租金收益中位数为4.91%。

布里斯班现今较低的房价，也正说明了其拥有更高增值潜力和更大增值空间。澳洲专业房产数据Urbis显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在接下来的三年，布里斯班资本增值将至少达17%。

G20峰会、亚太地区城市峰会、英联邦运动会的成功举办和2016年世界科技节、2028年夏季奥运会的申办...巨大的升值潜力，高性价比可负担的房价,有长远眼光的精明投资者可瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”!

进入2016，从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。

这笔1342亿澳元投资，相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院，实在是豪手笔！规划将分别用于：交通（977亿）、医疗（68亿）、教育与培训（30亿）、能源（54亿）、水利（15亿）、社区设施（38亿）、已完成项目（160亿）。

投资规划介绍介绍可参见本微信平台1月22日发文《布村变身大都市指日可待》

网址:

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwNDA0MDkyMA==&mid=402391143&idx=3&sn=276aec8d8fa6bb11d993e99665d4cbdf&scene=1&srcid=0125O9ZYjYHAOj82MjwScW7g#rd

以布里斯班河为中心的泛CBD区域、内城区West End等传统城区也正在经历一个急速的发展过程，绝大多数基础设施建设均已完工并投入使用，这使该区域的发展处于布里斯班内城各区的领先位置，并进一步带动了该区未来基础设施建设项目的发展。而这对于已经投资了布里斯班的人们来说是一个很好的消息！

目前中国绿地集团、中国银行、南方航空公司、中国万达集团，必和必拓、力拓集团、Xstrata，等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩。

好比10年前的悉尼，现在的布里斯班具备投资的独特优势：

布里斯班房屋短缺量不断上升，宅房市场供给严重不足

据澳洲统计局数据，布里斯班市是澳大利亚人口增长速度最快的大都会，年人口增长率为5.2%。

而相较于人口，布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。

曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套，总短缺量达42,700套。

公寓平均租金回报高于5%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。

内城区空置率超低！不到2 %！成为布里斯班房市的一大吸引力！

布里斯班房价仍在相对低位，但增速快！

布里斯班位于CBD的房产中位价处于50-65万左右，只是悉尼的1/3，澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。

国际名企带来就业岗位

相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地，布里斯班以优美的都市环境，稳健的经济发展，高性价比的房价等独特优势，吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数，在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont blanc等全球知名品牌店。

预计到2031年，布里斯班将新增就业岗位逾200,000个，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

高素质文化教育圣地

布里斯班拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。

昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，在学博士生的人数最多。

昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。

布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

得天独厚的旅游资源

布里斯班和黄金海岸每年吸引着世界各地成千上万的游客。

布里斯班被称为“阳光之城”，拥有美丽的自然风景和四季如春的气候，有许多植物园和公园，如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等，是休憩和观光的好去处。

黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名，享有"主题公园之都"的美誉。强劲的人口增长势头，不断增大的青壮年人口比例，稳定的就业，都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。

城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因，在未来10年里，随着昆士兰东南部地区基础设施投资陆续到位，布里斯班将位列全球十大宜居城市。届时，布里斯班的房价必然会猛涨。现在投资布里斯班房产，升值指日可待。

JY REALTY 整理发布

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