「专家专栏」万达都不做地产了？ 中小投资者又该何去何从

近日，王健林在出席深交所活动时发表主题演讲，他透露：“可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。”“将来万达商业地产股份有限公司可能去掉‘地产’二字，变成万达商业投资公司或商业投资管理公司，去房地产化，也实现万达商业地产的全面转型。”此外，万达未来或将通过互联网金融获取利润，促进O2O的进一步扩大和发展。

关于万达为何要转型，王健林在演讲中也作出了解释，一方面是万达扩大竞争优势、进军中小城市的战略发展规划，另一方面，王健林也承认，目前万达“还有7000万平方米销售物业”“把这7000万平米销售物业消化掉……万达广场将没有重资产项目了。”

一度借助地产的东风，占据首富榜的王健林不做地产了？对于大房企的转型战略，笔者认为，不能过度解读，也不可掉以轻心。投资者应该学到的，是中国最成功的商业大鳄的投资思想。

首先，懂得分散风险、趋利避害。对于我们普通投资者而言，像王健林一样在资本市场呼风唤雨做不到，但趋利避害、着眼未来的财富思路是可以学来的：看到楼市疲软，及时做出转型，在楼市低迷时，果断放弃掉没有财富增长点的项目。而我们很多房产投资者最大的问题，就是没有经历过房价的涨跌周期，无视市场规律；即使面对下行的市场，仍自以为是的抱有“触底反弹”的虚妄的想法。或许你成不了首付，但也不能随意处置自己积攒起来的财富。

其次，主动拓展疆土，争夺市场发言权。O2O也好，轻资产化也罢，要想做大做强，就要把眼界放宽，不把财富增长点集中到一点。反观我们的投资者，在国内投资渠道狭窄、收益不高、项目单一的环境下，仍然保守残缺，不使自己的资本走出国门，创造属于自己的离岸财富根基。不管是在国内理财机构投资QDII，或是绕道美国炒美股，还是在目前海外房地产投资的浪潮借船出海，都是一个应该尝试的全新思路；仅仅因为对投资海外的不懂、不了解、担心和焦虑不应该成为我们进行海外金融资产投资的束缚。

再次，创新盈利模式及明确地投资目标。从万达一步一步做大，我们可以看到，王健林的财富逻辑很清晰。国内投资者单纯追求资本利得和快速房产或者股票升值的投资诉求与其相比，显得投资思想和哲学是如此的空洞和乏味。特别是随着市场的改变，盈利的模式也在悄然发生改变。单一资本市场的、仅仅依靠上涨周期获利的市场盈利模式时代已经成为过去时。换句时髦的话来讲：投资思路更需要与时俱进，要与所创造和拥有的财富规模相匹配！没有准备进行盈利模式改变和创新的中国普通投资者们的思路已经显得OUT 了。

此外，万达的转型也透露出的对消化库存量的重视，折射出当下国内房企库存量高企带来的压力。对于万达这样的航母级房企，其多元的经营分散了资金风险，即使销售物业积压，也不会带来资产周转的问题——但对于普通投资者，如果把全部资金都置于房产之中，面对楼市疲软的局面，是否还能有万达的从容，就很值得怀疑了。

最后，笔者的感悟是什么呢？在看到人家成功创富、屡次创新的时候，每个投资者都应该保持清醒的头脑，以积极进取的心态，努力按照成功的思维、合乎市场的逻辑、根据自身的财富规模和能力范畴去收获属于自己心满意足的财富，在投资创富的道路上，低头走路的同时，还要放眼未来，看准趋势和认清方向最重要！

作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《置家》、《置业》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；个人微信帐号：“ Victorliulei”; 新浪微博：Victor刘磊

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