【房产新闻】澳洲新房销量连续下滑 悉尼市政府疯狂售楼

这已经是澳洲房屋销量连续第3个月出现下滑了。因此经济学家表示，新建房屋销量下滑的原因是多方面的，首先就是澳元贬值的因素。因为很多建筑材料都需要从中国进口，澳元兑人民币汇率的下跌无疑加大了建筑成本，这在一定程度上也造成了房价的上升。

我们可以回顾一下，在2011年澳元兑人民币的汇率在最高点7.1左右，从2013年中旬就开始一路下跌到了5.5，然后从这开始就一直是一个下跌的趋势，目前2016年最新的汇率是4.60左右。

还有就是墨尔本和悉尼房价增幅放缓的因素，当年20%的房价涨幅已经逐渐成为了历史。现在澳洲部分州政府不仅减少了对首次置业者的补贴金，同时银行还增加了贷款难度，这无疑对澳洲的房市产生了一定的影响。

尽管澳洲移民数量的不断增长在促进着房市的繁荣，特别是一些大城市的人口逐年增加，但澳洲房产销量下降的现象还是不可避免的。数据显示，在2015年9到11月之间，澳洲独栋房屋的销量下降了4.1%，单元房的销量则大幅下滑11.8%。

不过也有经济学家表示，虽然新建房屋销量出现下滑，但澳洲的新建房屋数量却在不断增多。2016年，澳洲新建房屋数量将打破之前的记录。因为11月份的利率调整以及澳洲政府打击外国买家的行动，让市场受到了影响，要想完全恢复市场还是需要一定的时间。

澳洲房地产行业协会的数据显示，在2015年11月份，昆州新建独栋房屋的销量增长了8%，维州增长了3.3%，新州增长了0.7%。但在南澳和西澳两地，新建独栋房屋的销量分别下降了1%和9%。有专家认为，布里斯本将会成为下一个房价暴涨的城市。

虽然澳洲的房地产业在近几年出现一定程度的下滑，但是在一些火爆的地点还是出现了供不应求的现象。比如悉尼房价最高区域之一的Millers Point，这个区域的中位数房价是134万澳元，在2015年底创下的最高销售纪录是667万澳元。

现在悉尼政府赚钱的机会来了，多达50套位于Millers Point的住宅将集体挂牌出售，其总售价预计将达到1亿澳元。其代理的房产中介表示部分房屋的拍卖会将于2月25日正式开始，剩下的房屋将在6月30日之前挂牌出售。

目前Millers Point已经成为了全澳最好的住宅区之一，而近期开业的Barangaroo Reserve以及新的商业区，都将让Millers Point成为悉尼最时尚的地区之一。从2014年8月份至今，悉尼市政府已经售卖了47套位于Millers Point的住宅，总价达到了1.16亿澳元。

据估计，悉尼市政府在Millers Point拥有产权的住宅总价已经达到了5亿澳元，出售房屋所筹集的资金都将用于提供保障性社会住房。因为Millers Point靠近海边和悉尼CBD区域，尽管该地区的房产的价格不菲，但还是非常受买家的追捧。