澳洲5大首府城市 《我的地产展望报告》新鲜出炉！

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澳洲5大首府城市

《我的地产展望报告》新鲜出炉！

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澳大利亚最大的两个住宅市场（悉尼和墨尔本）在截至2014年12月的过去12个月内又一次大幅增长。

悉尼的别墅市场表现强劲，增长+16.78%，公寓市场增长+12.90%。[Residex]

悉尼公寓中位房价在2013年6月份突破了500,000澳元大关——现在该数据已经达到606,500澳元。同样，别墅的中位房价同期从715,500澳元跃升至900,500澳元。

由于2014年一直保持着强劲的增长势头，墨尔本的别墅中位房价在年底达到$669,000澳元; 公寓的中位房价增至$511,500澳元。房地产做为维州长期的支柱产业，在过去几十年保持了稳步快速增长的良好记录。

Picture Source: REIV----Melbourne median price

（墨尔本房屋自住率高约70%，体现了人口增长对住房的刚性需求。）

墨尔本市场的投资者目前迫切地希望了解政府近期的变动将会产生何种影响。具体而言，他们希望新政府针对在扩大的CBD地区进行中高密度集中式开发的现有计划做出有关决定。从目前看来，随着获准的项目逐渐投入施工，城市中心地区将会继续保持强劲的增长势头。

由于澳大利亚约80%的经济活动都发生在主要城市，因此，CBD市场未来可能会继续保持增长。

Grattan研究所在近期发布的地标研究报告中，对投资者在一段时间内掌握的信息进行了量化——即住在CBD附近相对于住在郊区的优势。

报告指出：“在澳大利亚五个最大的城市当中，郊区居民与城市中心附近的居民相比，收入可能较低，富裕程度相对低，对就业形式的控制力也相对较低。居住在澳大利亚五大城市10公里以内的就业人员的年均个人收入比居住在距离城市中心超过20公里的就业人员高25%。”

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纵观澳洲城市变迁，影响房地产市场的因素很多。对于广大投资者来说，政府政策法规的因素不容忽略，因为每项政策法规的出台都会在投资选择上带来一定的影响，需要提高关注，避免投资失误或者违反相关法律法规。

最近大家关注到，一直深受中国人喜爱的Westpac银行对“海外收入贷款”政策开始作出调整。这是金融系统发出的什么信号呢？对于购买投资房或者自住房有什么区别？

我们还关注到，4月份，联邦政府计划开始对澳洲财政部长霍基（Joe Hockey）的税务改革报告进行讨论。这个讨论报告涉及到哪些税种/税率/征收范围，会对我们的日常生活和投资活动产生什么指导作用？投资房负扣税和资本利得税务优惠是否会受到影响呢？

政府表示要对墨尔本规划蓝图2050进行重新调整，实现可持续发展。规划部部长Richard Wynne表示，还要建设许多新区，城市扩张需要小心规划，“新的公共交通系统，学校，公园，办公楼，住房和基础建设都要保证墨尔本要和以前一样宜居。”

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