【澳洲房产】澳洲房价料涨到明年 上涨可达12％

一家领先市场评论机构指出，尽管澳洲房价被严重高估，但房价增长料将持续到2015年。SQM Research周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出，若与名义GDP价格比较，全澳房价被高估了10%以上，本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估，储行则警告说，房价恐怕不会永远上涨。

但SQM报告的作者Louis Christopher先生表示，没有明显迹象显示房价会下跌。“最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。” Christopher先生说， “房价不会停止上涨。”

报告说，如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%。

悉尼有望成为领头羊，预计涨幅将达到8%到12%之间；

其次是墨尔本，涨幅将介于5%到9%之间；

然后是布里斯本，预期涨幅为8%，

阿德雷德为7%。

霍巴特房价最高可能上涨6%，

但柏斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。

而达尔文的房价要么可能下跌，要么保持平稳。

2013年时， Christopher先生对今年房价的预测大体上正确，尽管他对柏斯的表现估计过高，而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。柏斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市，溢价30%。

“在柏斯，矿业热潮已经褪去，一般预期是，那里的经济情况会先恶化再好转，不过那里的房价依然相当高。” Christopher先生说，“柏斯房价大幅回调的风险升高。”

房价第二虚高的是墨尔本，溢价19.9%，然后是悉尼，溢价17%，和布里斯本，溢价15%。然而，这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。

“有些地区的房价就是偏高，而且会持续偏高，因为经济面好。” Christopher先生说，“它们的位置可能很有吸引力，而且房产供应相对于需求受限。”

相反，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。Christopher先生说，低利率将推动市场持续上涨至2015年，但要想从2015年涨到 2016年，全澳的低经济成长率就非提高不可。“2016年可能是非常有趣的一年，但从现在到那时的时间还长着呢。”

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