砖家来了！2015年澳洲的房价会跌么？？？

也许很多人或者说一些人一直长期活在纠结中，也许人生本来是纠结的，整天纠结着该不该，对不对，行不行。尤其在房子这个问题上可能纠结的更加厉害！当2008年全球爆发金融危机的时候，看着可怕的新闻，听着朋友们恐惧的议论，预言着泡沫即将崩盘的楼市，自认为自己凭借多年不买房只看房的经验下定决心坚决不买。谁买谁傻X！那么今天的你也许真的该纠结下你手里当年留下来的钱能买到什么样的房子呢？那么到了2014，很多人又开始纠结了，房价这么贵，涨的这个这么厉害，到底将来会不会跌，现在到底该不该买。其实我想问的是：“亲，房价低的时候你不愿意买，房价涨的时候你不敢买，再涨高些的时候你不能买。那么亲，您这辈子还能投资么？也许你在澳洲听到房价会跌的言论不多，但你绝对听过房子涨到头了的言论”引用很多选秀节目的话“唱歌用的不是嘴，是心，咱们得走心啊”该出手时就出手，风风火火把楼收啊！！

正文

王健林，李嘉诚都来了！你来不？

英国《每日邮报》8月13日报道称，中国首富王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚，计划投资17亿澳元(约合人民币97.1亿元)在当地发展房地产项目。

澳洲《澳洲人》7日报道，亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决计在澳洲房地产市场大展拳脚。目前，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产（ARA Asset Management）正在规划澳洲与东南亚房地产市场并积极为开发项目选址

各大银行开出5年固定利息的大单，推动房价继续升高

澳大利亚联邦银行（CBA）7月23日宣布，将降低五年期房贷固定利率为4.99%,是有史以来的最低利率程度，较之前下调了0.7%.这也是CBA初次将五年期固定利率降低至5%以下。

以协助更多人购置私人房产。

继CBA下调5年期房贷利率几个小时之后，历来以"保证澳洲最低利率"的国民银行NAB疾速跟进，宣布5年利率也调低到4.99%,并下调了3年和4年的利率；另一家大银行西安定洋银行Westpac同事宣布5年利率调整到4.99%. 为了抢夺客户，澳洲的金融市场必然开端一场利率大战。

对客户而言，其五年期贷款利率极具竞争性，辅之以联邦银行提供的其它融资支持及金融工具，将使得贷款人在购房时享有更大的资金活动性，整个过程愈加便利。他称，"联邦银行是在用另一种方式协助澳洲居民具有本人的房产".

有业内剖析人士以为，利率大战将会把房价冲向新高。澳洲的目前昂扬的房价相当局部得益于低廉的贷款利率。新一轮的贷款大战会为房屋市场提供更强的购置力，完整可能会保证目前的房价继续炽热。

不是腐败，但是执政党要员手中有大量房产，房价容易跌嘛？

澳洲的政治精英们属于最高最爱投资房产的人群，国度党的参议员Barry O'Sullivan是堪培拉具有最多房产的政客，有50处房产，另外一位国度党议员David Gillespie则具有17处。

联邦政客均匀每人具有2.5处房产，或者价值约300万的土地。

亿万富翁Clive Palmer名下有12处房产，独立参议员Nick Xenophon有8处，而高调的联邦通讯部长Malcolm Turnbull也差不多。

议会成员里只要13位，也就是6%,名下没有房产。

RP Data的数据显现，过去的12个月里，悉尼房产升值了14.8%而墨尔本房产升值了11%.

政府大力基建投入，取之于民，用之于民，再取之于民！澳洲政府做着最大的买卖！

单说新南威尔士省，贝尔德政府公布了一份大肆兴建基建的选前预算，这主要是因为州府的金库在印花税收入增加近10亿元以及租赁两个港口后充盈了不少，新州财政厅长康斯坦斯预计州府财政在2014-15财年赤字将缩小至2.83亿元，并在2015-16财年实现盈余。

政府还为帕拉玛打轻轨项目（Parramatta Light Rail）拨款4亿元，基本意味着帕拉玛打市府耗资20亿元建设到Macquarie Park和Castle Hill的轻轨梦想将成为现实。

此外，贝尔德政府似乎言出必行，除了兴建基建以外，还兑现了保护弱势群体的承诺，预算将在未来四年为儿童保护工作拨款5亿元。

在2013-14财年，得益于房产繁荣--州府预算文件称"住宅房产市场增长了35%",州府的印花税收入暴增了9.38亿元。

州府在明年三月份的州府大选前很显然对西悉尼用心良苦。贝尔德称："西悉尼在过去数十年来一直被工党政府视为理所当然，但我们将为这个富有活力的地区提供他们需要的、也是值得拥有的基建和服务。"

"实际上，州府的交通基建投资款中，有一半投在了西悉尼。"

列车与道路预算基建开销包括：

*帕拉玛打轻轨列车，4亿元。

*West Connex,未来四年拨款38亿元，其中15亿元为联邦政府资金。这条高速路的总成本现在预计为149亿元。

*悉尼西北列车连接线，未来四年将获得52亿元，总成本为83亿元。

*下一代列车组（NextGeneration Rail Fleet），2024年将获得28亿元。

*从环形码头（Circular Quay）到Randwick和Kingsford的轻轨线路，在2019年前拨款16亿元。

*澳宝卡系统，在未来15年内耗资12亿元。

*Pacific Highway重大升级工程，58亿元（包括联邦政府拨款）。

*Princes Highway,6.81亿元。

*西悉尼Growth Roads,5.57亿元。

*Greater Western Highway和Bells Lineof Road道路升级，3.59亿元。

*西悉尼到Badgerys Creek悉尼第二机场的支持性道路，14亿元。

政府在悉尼花的每一分钱，都会体现在房产的增值上面。

越来越吸金的移民政策，大量的新移民涌入，房子能够么？

各类吸金的商业和投资移民不单单是为天朝人民定制，澳洲是全世界的大澳洲，吸引着世界各地的新移民来融入这个多元化的移民国家。可无论你来自哪里，无论你皮肤什么颜色，无论你说什么话，无论你吃什么，你一定需要一个住的地方！！可这个住房的缺口大的惊人！据数据表明，房屋供应缺口达20万套！这个供需的缺口会导致房价下跌么？

悉尼拍卖市场火爆平均房价年增12%

悉尼目前均匀房价为69万元，比2013年6月份的61.3万元高了12.6%.在冬季房产销售日渐走俏之时，破纪录的清盘率已经使得知尼均匀房价在一年中猛增了12%.

来自房产拍卖效劳（Property Auction Services）的Rocky Bartolotto称，这是他参与房产拍卖行业11年以来见过的最繁忙的冬季。"这是我见过的最强劲的冬季活动。""今年我们拍卖的房产数量比去年多了一倍。""这很令人惊喜，由于大多数人冬季都不想卖房，他们普通会等到春季，但今年的状况却不是这样。"

数据证明最近的房市活动的确与往年的冬季趋向不同。悉尼上周的清盘率达75.9%,之前一周是是76.4%,均高于15年均匀的66%.

RP Data的剖析师库舍尔（CameronKusher）称："目前为止，这看起来是自全球金融危机以来最强劲的冬季拍卖市场。"

库舍尔称，冬季待售房产通常比拟少，潜在买家也会减少，但今年却是反其道而行之。"相比于去年冬季，今年有更多的房产停止拍卖，而且清盘率也比拟高。"

澳立寄语：

如果亲，你还在纠结，还在犹豫，还在担心，请来找澳立投资集团吧。给大家一个稍微宽慰的比喻吧。把房子当成自己的孩子。没有人奢望孩子一下子就能长大成人，一段时间长身高，一段时间长头脑，一段时间长体重。而且在孩子身上我们不是一直在投入么？等到他们大了，成熟了才可以回报社会，回报我们不是么？买房投资其实很简单，投的真的是个心态！

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