维州农业地产价值上扬 作物农场加快扩张
作为澳大利亚重要农牧区，维多利亚州每年产生着大量农业地产交易。最新报告显示，经过前两年的强劲上扬后，2014年维州农场地价增势放缓，不少地域交易价受到了农产品价格波动的影响。
ACB News《澳华财经在线》报道，4月15日发布的“维州农业土地价值指数”显示，2014年维多利亚州农业土地价值持续上升，较一年前整体增长了4.4%。维州农户开始追求规模效益，进行作物种植的农田交易明显增多，作物农场地价上涨了6.4%。游牧农场价值涨幅最大，达9.7%，主要由追求田园生活方式或有务农爱好的买家需求推动。
该指数由维州农业金融公司Rural Finance根据全年农场销售交易编纂，其农商部董事总经理史密斯（Andrew Smith）表示，2014年农业地产交易没有出现大幅增长，指数显示各个行业及地带的土地价格走势有一定差异，“我想经过2012-14年的强劲上行后，接下来我们更可能看到的是一个整固期”。前两年，维州农业土地价值指数总体上涨了17%。
史密斯指出，农业家族的购买需求推动了作物农田价值上涨，并非公司实体。去年维州西南的作物农场地价涨幅高达9%，Mallee和东北区地价涨幅分别为5%和3%。他表示，如果从具体销售判断，可以看到这是相邻农场合并以扩大规模的行为，而不是机构性投资活动。
受全球乳制品价格下跌影响，维州乳业地产价值下降了4%。史密斯表示，乳业地产还处于调整期，维州西南尤其明显，去年地价下跌了3%。但也有其它乳业区交易状况较好，维州北部奶牛场地价上涨了8%。Macalister灌溉区上涨了6%，南吉普斯兰上涨了2%。
2007-2008金融海啸发生前维州奶牛场地价曾以高达15%的年率增长。
综合用途农场与其它资产类别相比交易波动性较小，地价稳步上升，去年在2013年上涨8.4%的基础上，进一步上涨了4.6%。维州中北部地区甚至跳涨了14.1%。
农业地产服务机构Landmark全国地产业务经理布鲁克（Mark Brooke）表示，乳业地产贬值，作物农场升值并不让人意外。现在奶牛场回报较低，而大规模作物种植正在兴起。
他预计今年维州农业土地价格涨幅可能达6%。他称目前买家在追求购买大型地产——“规模就是王道”。至于来自海外的购买兴趣是否会带来更多交易还有待观察。
2014年维州共有1500座农场出售，远低于2013年的2208个。
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Tags：农业地产牧场农场奶牛场
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